Uchwała Nr 1688/LV/2002 z dnia 26 września 2002 w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina - część II
Data utworzenia: 26-09-2002
TREŚĆ ARCHIWALNA
WERSJA NIEAKTUALNA
Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 13 grudnia 2001 r., poz.1591) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999r. poz. 139 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Lublinie uchwala co następuje:
§ 1
1.Uchwala się zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obowiązujących w obszarze miasta Lublina – część II, obejmujące południowo-zachodni obszar miasta, zawarty między Al. Kraśnicką, ulicami Głęboką i Muzyczną, rzeką Bystrzycą do mostu kolejowego na szlaku Lublin-Warszawa, linią kolejową Lublin-Warszawa.
2.Z obszaru, o którym mowa w ust. 1, wyłącza się tereny pokazane na załącznikach graficznych i oznaczonych kolejno numerami: II/1 do II/12.
Dla obszarów tych obowiązują dotychczasowe ustalenia planistyczne, procedura związana z uchwaleniem wznowiona zostanie po zakończeniu postępowań odwoławczych przed NSA.
3.Ustalenia planu wyrażone zostają w postaci niniejszej uchwały oraz rysunków planu:
plansza podstawowa w skali 1: 2000 jako załącznik Nr 1,
plansza koordynacyjna w skali 1: 10 000 jako załącznik Nr 2,
plansza polityki przestrzennej w skali 1: 10 000 jako załącznik Nr 3,
ideogram uzbrojenia w skali 1:10 000 jako załącznik Nr 4,
rysunki uszczegółowiające fragment terenu objętego strefą Y2A przy ul. Zana w skali 1:1000 – plansza poziom ”0” jako załącznik Nr 5,
- plansza poziom „-1” jako załączniki Nr 6
stanowiących integralną całość.
Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 2
1.Oznaczenia graficzne użyte w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
Załącznik nr.1
1) tereny mieszkaniowe i mieszkaniowo-usługowe:
M 2 - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
M 3 - tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej (wielo- i jednorodzinnej),
M 4 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o maksymalnej wysokości budynku 2 kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego,
M 4a - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o maksymalnej wysokości budynku 1 kondygnacja z możliwością realizacji poddasza użytkowego,
M 4b - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na zboczach dolin
o maksymalnej wysokości budynków 1 kondygnacja z możliwością realizacji poddasza użytkowego,
2) tereny usługowe:
UC - tereny koncentracji funkcji usługowych z wykluczeniem obiektów supermarketów,
UP - tereny usług publicznych,
UPo - tereny usług publicznych przewidzianych pod realizację obiektów oświaty,
U - tereny usług komercyjnych,
Ua - tereny usług komercyjnych z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej,
Ub - tereny usług komercyjnych, bez możliwości realizacji dużych obiektów handlowych / domy towarowe, pasaże handlowe, koncentracje funkcji handlowo-usługowej /,
UN - tereny uczelni wyższych i usług nauki,
U - strefa usług w terenach mieszkaniowych,
SR1 - tereny sportowo-rekreacyjne z możliwością realizacji obiektów kubaturowych,
SR 2 - tereny sportowo-rekreacyjne z możliwością realizacji terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych,
3) tereny aktywności gospodarczej
AG - tereny aktywności gospodarczej obejmujące obszary zgrupowań przemysłowo-składowych,
AGc - tereny aktywności gospodarczej z wykluczeniem obiektów produkcyjnych, zapleczy technicznych oraz baz i składów materiałowych,
AG/M4 - tereny aktywności gospodarczej na działkach wydzielonych
z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.
4) tereny zieleni i tereny otwarte:
ZP - tereny miejskiej zieleni publicznej (parki, skwery, zieleńce),
ZP/KS1 - tereny zieleni publicznej, realizowane na płycie parkingu podziemnego,
ZC - tereny cmentarzy,
ZI - tereny zieleni stref ochronnych i pasów izolacyjnych od obiektów uciążliwych dla otoczenia,
Z - strefa zieleni wydzielona w granicach terenów o różnych przeznaczeniach,
R 4 - tereny pracowniczych ogrodów działkowych,
W - tereny wód otwartych.
5) tereny specjalne i inne
IS - tereny specjalne niezbędne dla potrzeb obronności i bezpieczeństwa
państwa,
6) komunikacja i transport:
KK - tereny kolejowe,
KL - tereny urządzeń transportu lotniczego,
KS - tereny urządzeń komunikacji samochodowej obejmujące parkingi strategiczne, stacje benzynowe, gazowe i obsługi, zajezdnie, bazy samochodowe,
KS1 - tereny parkingów, parkingo-garaży, garaży,
KS2 - tereny urządzeń komunikacji miejskiej,
KX - tereny komunikacji pieszej,
KX1 - tereny komunikacji pieszo jezdnej,
KR - wydzielone ścieżki rowerowe,
K.../R - ścieżki rowerowe towarzyszące innym terenom komunikacji,
( K ) - kierunkowa rezerwa pod rozwój układu drogowego,
K - strefa parkowania wydzielona w granicach terenów o różnych przeznaczeniach, bez prawa przekształceń zmierzających do zmniejszania liczby miejsc postojowych,
K1 - strefa garażowania w terenach mieszkaniowych z możliwością realizacji obiektów kubaturowych wielopoziomowych (garaży lub parkingo-garaży),
KD - tereny dróg publicznych oznaczone wg klas:
KDGP – drogi główne ruchu przyspieszonego,
KDG – drogi główne,
KDZ – drogi zbiorcze,
KDD – drogi dojazdowe,
KDL – drogi lokalne,
KDd, KDl – postulowany przebieg dróg dojazdowych i lokalnych,
7) tereny infrastruktury technicznej:
IT 1 - stacje transformatorowe,
IT 2 - rozdzielnie sieciowe,
IT 3 - główne punkty zasilające,
IT 5 - tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę,
IT 6 - tereny urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków deszczowych,
IT 8 - tereny urządzeń energetyki cieplnej,
IT 9 - tereny urządzeń gazownictwa,
IT 10 - tereny urządzeń telekomunikacji,
O s - studnie awaryjne lub specjalne,
IT/AG - tereny innych urządzeń technicznych obsługi miasta (bazy zieleni miejskiej, transportu miejskiego, zaplecza technicznego dysponentów sieci miejskich),
KXL - pasy techniczne uzbrojenia.
§ 3
1.Ilekroć w dalszych częściach niniejszej uchwały mowa o:
1)planie - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
2)uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Lublinie,
3)przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4)rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapach w skali 1: 1000, 1:2000 i 1: 10000 stanowiących załączniki nr 1-6 do niniejszej uchwały,
5)terenie - należy przez to rozumieć obszar o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
6)przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi (min. 60%),
7)przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
8)obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć obowiązującą linię posadowienia fasady obiektu od wskazanej strony,
9)nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą granice terenów zabudowy tj. najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu,
10)intensywności zabudowy netto - należy przez to rozumieć miarę zabudowy terenu, wyrażoną stosunkiem powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków projektowanych i istniejących liczonej po zewnętrznym obrysie budynków do powierzchni terenu objętego zagospodarowaniem,
11)działce budowlanej - należy przez to rozumieć teren wydzielony granicami własności, który zgodnie z ustaleniami planu może być wykorzystany na cele budowlane,
12)zabudowie mieszanej - należy przez to rozumieć możliwości realizacji na danym obszarze zarówno zabudowy jednorodzinnej jak i wielorodzinnej oraz usług
i programów uzupełniających,
13)zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny zawierający 4 i mniej samodzielnych lokali mieszkalnych, lub zespół takich budynków wraz z urządzeniami towarzyszącymi związanymi z ich obsługą,
14)zabudowie wielorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny zawierający więcej niż 4 mieszkania, lub zespół takich budynków wraz
z urządzeniami towarzyszącymi związanymi z ich obsługą,
15)wtórnej parcelacji - należy przez to rozumieć podział istniejących działek na mniejsze pod warunkiem wyznaczenia dojazdu do nowowydzielonych działek,
16)budynku niskim - należy przez to rozumieć budynek o wysokości do 12m włącznie, nad poziomem terenu,
17)budynku średniowysokim - należy przez to rozumieć budynek o wysokości ponad 12m do 25m włącznie, nad poziomem terenu,
18)usługach - należy przez to rozumieć, urządzenia (obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o innym przeznaczeniu niż mieszkaniowe) służące do działalności, której celem jest zaspokajanie stałych potrzeb ludności,
19)usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi spełniające wymogi sanitarne właściwe dla podstawowego przeznaczenia obiektu budowlanego i nie zaliczane do inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska,
20)usługach publicznych - należy przez to rozumieć takie urządzenia i obiekty, do których dostęp jest nieograniczony lub też obiekty i tereny, do których dostęp bezpośredni może być ograniczony, lecz których celem działania jest bieżące zaspokajanie potrzeb ludności,
21)usługach II i III stopnia – należy przez to rozumieć zespół urządzeń i obiektów koncentrowanych w określonych rejonach miasta o różnorodnym programie użytkowym, nadający miejscu charakter centrum handlowo-usługowego o wysokim stopniu atrakcyjności programowej i architektonicznej, ukierunkowanego na zaspakajanie stałych ale nie codziennych potrzeb indywidualnych klientów, z podziałem na dzielnice (II stopień) i całe miasto (III stopień). W programie użytkowym centrów wyklucza się lokowanie obiektów handlu hurtowego,
22) duże obiekty handlowe – co oznacza – domy towarowe, pasaże handlowe, koncentracje funkcji handlowo-usługowej o powierzchni sprzedażnej powyżej 2000 m2, w formie obiektów wielokondygnacyjnych domów towarowych lub centrów handlowo-usługowych z parkowaniem podziemnym lub w formie parkingów wielopoziomowych w granicach własności, w standardzie dostosowanym do wymogów lokalizacji w śródmieściu lub na terenie ośrodka usług II i III stopnia,
23) wielkokubaturowe obiekty handlowo – usługowe – co oznacza obiekty super i hipermarketów o powierzchni sprzedażnej powyżej 2000 m2, o charakterze hal handlowych – jedno lub dwukondygnacyjnych z dopuszczeniem parkowania w poziomie terenu,
24) strefie - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu, w którym obowiązują określone zasady użytkowania i gospodarki przestrzenią,
25) krajobrazie kulturowym - należy przez to rozumieć przestrzeń historycznie ukształtowaną w wyniku działalności człowieka, oraz elementy przyrodnicze wraz
z niematerialnymi dobrami kultury,
26) rezerwacie kulturowym - należy przez to rozumieć wydzielony obszar, będący pod ścisłą ochroną konserwatorską o unikatowych wartościach architektonicznych,
i krajobrazowych, na którym obowiązuje ścisła ochrona i możliwe pełne zachowanie historycznej treści, formy i substancji oraz funkcji obszaru, a działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniu ze Służbą Ochrony Zabytków,
27) parku kulturowym - należy przez to rozumieć wydzielony obszar, będący pod ochroną konserwatorską o czytelnym historycznym krajobrazie kulturowym, na którym obowiązuje ochrona treści, formy, funkcji obszaru oraz wybranych najbardziej wartościowych elementów substancji historycznej, a działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniu ze Służbą Ochrony Zabytków,
28) strefach ochrony konserwatorskiej – należy przez to rozumieć obszar stanowiący otulinę lub krajobrazowy kontekst cennych obiektów kulturowych, w których obowiązują określone wymogi, a działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniu
ze Służbą Ochrony Zabytków,
29) ekspozycji czynnej – należy przez to rozumieć widok z wnętrza architektonicznego / np. placu ulicy itp./ lub obiektu na otoczenie,
30) ekspozycji biernej – należy przez to rozumieć widok na obiekt, wnętrze architektoniczne lub jego część spoza jego obrębu.
§ 4
Na określenie przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenów składają się:
1)przepisy ogólne zawarte w rozdziale I niniejszej uchwały,
2)ustalenia dotyczące przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenów zawarte
w rozdziale II niniejszej uchwały,
3)ustalenia dotyczące warunków zagospodarowania terenów wynikające ze stref polityki przestrzennej zawarte w rozdziale III niniejszej uchwały,
4)przepisy szczególne zawierające inne ograniczenia lub zasady dysponowania terenami, dotyczące prowadzenia określonych rodzajów działalności.
§ 5
Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu w skali 1: 2000
w §§ 25 –63 określone zostają podstawowe rodzaje przeznaczenia tych terenów, jak również inne dopuszczalne rodzaje przeznaczenia z podaniem warunków ich dopuszczenia.
§ 6
1.Dla wyznaczonych terenów oprócz ustaleń dotyczących warunków realizacji inwestycji zgodnych z jego przeznaczeniem, obowiązują łącznie warunki wynikające z zasad zagospodarowania terenów zawartych w §§ 64 – 79 – odnoszących się do stref polityki przestrzennej.
2.W przypadku objęcia terenów wszystkimi rodzajami stref jednocześnie, dla terenów tych obowiązują wszystkie warunki zagospodarowania określone dla tych stref.
3.Ustalenia zawierające warunki zagospodarowania terenów obowiązujące w strefach ustanowionych w celu ochrony (kształtowania) środowiska i przyrody oraz krajobrazu
i dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki dla pozostałych stref.
4.Warunki zagospodarowania zawierające zakazy lub ograniczenia dla danej strefy mają pierwszeństwo przed warunkami zawierającymi dozwolenia dla innej strefy obejmującej ten sam obszar.
§ 7
1.W zagospodarowaniu poszczególnych terenów ustala się lokowanie różnych funkcji
w celu wytworzenia struktur wielofunkcyjnych o wyższym standardzie wyposażenia.
2.Z funkcji programu zagospodarowania, o której mowa w ust. 1 wyklucza się lokowanie na wyznaczonych terenach mieszkaniowych uciążliwego przemysłu oraz aktywności gospodarczej, powodujących uciążliwości dla mieszkańców.
§ 8
Zagospodarowanie terenów musi być zgodne z przeznaczeniem podstawowym, albo – przy dochowaniu warunków przewidzianych dla przeznaczenia dopuszczalnego i stref polityki przestrzennej oraz przepisami szczególnymi – zgodne z przeznaczeniem dopuszczalnym.
§ 9
Przepisy określające warunki obowiązujące w strefach polityki przestrzennej obejmujących dany teren mają pierwszeństwo przed przepisami określającymi przeznaczenie dopuszczalne dla tego terenu.
§ 10
1.Do czasu zagospodarowania terenów zgodnego z ich przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym, ustala się dotychczasowy sposób użytkowania gruntów i obiektów.
2.Istniejąca zabudowa niezgodna z w/w przeznaczeniem może być poddawana jedynie remontom zabezpieczającym i poprawiającym standardy sanitarne warunków bytowych mieszkańców, bez możliwości wymiany budynków i remontów kapitalnych.
3.Do czasu realizacji inwestycji zgodnej z podstawowym lub dopuszczalnym przeznaczeniem terenu, dopuszcza się zagospodarowanie czasowe tych terenów, ale jedynie w formie:
urządzenia parkingów o nawierzchni prowizorycznej niepylącej,
- terenowych urządzeń sportowych i placów zabaw,
urządzenia zieleni rekreacyjnej i ozdobnej bez trwałych nasadzeń,
ustawienia obiektów o funkcji usługowej nie związanych trwale z gruntem w formie:
kiosków,
stoisk sezonowych i.t.p.
§ 11
Ustala się obowiązek uwzględniania potrzeb osób niepełnosprawnych już w decyzjach określających warunki zabudowy i zagospodarowania terenów dla urządzeń publicznych oraz terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, a także innej przestrzeni miejskiej o charakterze ogólnodostępnym.
§ 12
Ustala się obowiązek ograniczenia wszelkiej uciążliwości do granic własnej posesji.
§ 13
Ustala się obowiązek bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych parceli w ilości minimum 1 miejsce garażowo-parkingowe na 1 mieszkanie i 1 miejsce parkingowe lub garażowe na 20 m2 powierzchni użytkowej usług.
§ 14
Dla wyznaczonych terenów zabudowy mieszkaniowej ustala się następujące zasady parcelacji gruntów:
1)zakaz wydzielania jako odrębnych działek terenów pod budynkami po obrysie tych budynków, bez wydzielenia terenu przynależnego, niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku,
2)zakaz wydzielania działki i ustanawiania jej odrębnej własności jeżeli:
a)nie ma ona bezpośredniego dostępu do drogi publicznej,
b)nie ma ona dostępu pośredniego do drogi publicznej tzn. nie ma możliwości ustanowienia dla niej odpowiedniej służebności drogowej.
3)zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek dla potrzeb:
a)istniejącego zagospodarowania tymczasowego,
b)nowego zagospodarowania tymczasowego.
§ 15
Na wyznaczonych terenach zabudowy mieszkaniowej na działkach wydzielonych ustala się zasadę realizacji na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego.
§ 16
Ustala się przebieg sieci infrastruktury technicznej na terenach określonych liniami regulacyjnymi istniejących i projektowanych ulic oraz ciągów technicznych infrastruktury (KXL).
§ 17
Dopuszcza się w przypadkach koniecznych możliwość prowadzenia sieci poza liniami regulacyjnymi ulic oraz ciągów technicznych infrastruktury, pod warunkiem spełnienia przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.
§ 18
Dla wyznaczonych funkcji terenów, plan ustala zasady obsługi inżynieryjnej w poszczególne systemy infrastruktury technicznej, w zakresie:
1.Zaopatrzenia w wodę:
1)z istniejących i projektowanych sieci komunalnych systemu wodociągowego miasta, z dopuszczeniem realizacji studni indywidualnych do czasu realizacji komunalnej sieci wodociągowej,
2)adaptację istniejących ujęć wód podziemnych, wyłączonych z czynnej eksploatacji na źródła awaryjne i źródła do zaopatrzenie w wodę w warunkach specjalnych,
3)lokalizację studni przewidzianych do zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych, zgodnie z rysunkiem planu,
4)uwzględnia zasady użytkowania gruntów położonych w ustanowionych granicach stref ochrony bezpośredniej i pośredniej ujęć wód przewidzianych do eksploatacji:
a)na terenach stref ochrony bezpośredniej ujęć wód obowiązuje:
zakaz użytkowania gruntów do celów nie związanych z eksploatacją ujęcia,
szczelne odprowadzenie poza granice tych stref wód opadowych i ścieków sanitarnych,
b)na terenach stref ochrony pośredniej obowiązuje zakaz:
wprowadzania ścieków sanitarnych do ziemi,
rolniczego wykorzystywania ścieków sanitarnych,
przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych,
stosowania nawozów sztucznych i chemicznych środków ochrony roślin,
wydobywania kopalin,
lokalizowania zakładów przemysłowych i ferm hodowlanych,
lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji chemicznych oraz rurociągów do ich transportu,
lokalizowania wysypisk i składowisk odpadów komunalnych
i przemysłowych,
mycia pojazdów mechanicznych,
urządzania parkingów i obozowisk,
lokalizowania cmentarzy i grzebowisk zwierząt,
budowy nowych ujęć wody, z wyłączeniem zwykłego korzystania z wody,
5)dopuszcza adaptację istniejących lokalnych urządzeń wodociągowych funkcjonujących na terenach zakładów, pod warunkiem zachowania wymogów dotyczących ochrony jakości i ilości pobieranych wód z tych urządzeń.
2. Odprowadzania ścieków:
1)z terenów zwartych zespołów zabudowy miejskiej do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej, przy założeniu adaptacji oraz wymaganej rozbudowy układu przesyłowego,
2)obowiązek instalowania urządzeń podczyszczania ścieków przemysłowych dla nowo realizowanych zakładów przemysłowych,
3)dopuszcza na terenach ekstensywnej zabudowy realizację lokalnych urządzeń kanalizacji sanitarnej wyposażonych w indywidualne oczyszczalnie przydomowe lub zbiorniki bezodpływowe, pod warunkiem spełnienia wymogów obowiązujących przepisów szczególnych.
3. Odprowadzania wód opadowych:
1)z terenów skoncentrowanej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i przemysłowej oraz układu ulicznego do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej,
2)obowiązek instalowania urządzeń do podczyszczania wód opadowych na głównych ciągach odpływowych przed wylotami do odbiornika,
3)dopuszcza na terenach ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej powierzchniowe odprowadzanie wód opadowych do gruntu.
4. Zaopatrzenia w ciepło - z miejskiego systemu ciepłowniczego – terenów przeznaczonych pod intensywną zabudowę mieszkaniową, usługową i przemysłową przy założeniu adaptacji oraz wymaganej rozbudowy układu przesyłowego.
5. Zaopatrzenia w gaz – z miejskiego systemu gazowniczego, przy założeniu adaptacji, modernizacji i wymaganej rozbudowy układu przesyłowego.
6. Zaopatrzenia w energię elektryczną:
1)przez dysponentów sieci i urządzeń elektroenergetycznych miejskiego systemu elektroenergetycznego, poprzez sieci magistralne i rozdzielcze średniego i niskiego napięcia oraz przyłącza,
2)strefy uciążliwości linii napowietrznych wysokiego napięcia oraz średniego napięcia (do czasu likwidacji lub skablowania) w wielkości:
a)linia napowietrzna NN – 2 x 5,0 m
b)linia napowietrzna SN – 15 kV – 2 x 7,5 m
c)linia napowietrzna WN – 110 kV – 2 x 17,5 m
d)linia napowietrzna WN – 220 kV – 2 x 30 m
od skrajnych przewodów w obie strony,
3)zakaz realizowania nowych linii napowietrznych średniego i niskiego napięcia,
4)dopuszcza realizację stacji transformatorowych SN/NN w formie stacji wbudowanych w budynki.
7. Obsługi telekomunikacyjnej:
1) przez koncesjonowanych operatorów telekomunikacyjnych telefonii stacjonarnej (kanalizacja telefoniczna, kable telefoniczne doziemne) i telefonii komórkowej cyfrowej i analogowej,
2) zakaz lokalizowania napowietrznych linii telefonicznych.
§ 19
Dla wyznaczonych funkcji terenów, oprócz projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia, gazowych i innych) ustala się realizację innych koniecznych sieci i urządzeń obsługi technicznej nie przewidzianych w planie w ilości i zakresie niezbędnym dla zaspokojenia potrzeb użytkowników.
§ 20
1.Ustala się następujące odległości linii zabudowy od poszczególnych klas dróg ( ulic ):
1)KDGP -ulice główne ruchu przyśpieszonego
a)40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b)20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
2)KDG - ulice główne
a)40 ÷ 30 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b)15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
3)KDZ - ulice zbiorcze
a)30 ÷ 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b)10 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej,
4)KDL - ulice lokalne
a)15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b)8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej,
5)KDD - ulice dojazdowe
a)8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b)6 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej,
2.Dopuszcza się możliwość zmniejszenia odległości linii zabudowy mieszkaniowej od krawędzi jezdni pod warunkiem udokumentowania przez inwestora, iż w projektowanym budynku będą spełnione warunki w zakresie ochrony przed uciążliwościami komunikacyjnymi określone w przepisach szczególnych.
3.Dopuszcza się dalsze użytkowanie istniejących budynków mieszkalnych, które pozostały poza nieprzekraczalną linią zabudowy mieszkaniowej, z postulatem docelowej zmiany ich funkcji na usługową. Budynki te mogą być poddawane remontom jedynie w zakresie poprawy standardów sanitarnych warunków bytowych mieszkańców, bez możliwości ich wymiany i remontów kapitalnych dla funkcji mieszkaniowej.
§ 21
1. W celu ochrony środowiska zamieszkania przed uciążliwością drogi i ruchu drogowego, na etapie projektowania i wykonania drogi, należy dążyć do zachowania istniejącego stanu środowiska oraz w zależności od potrzeb do stosowania środków służących jego ochronie.
2. Jeżeli prognozowane poziomy hałasu i wibracji w otoczeniu drogi przekraczać będą lub przekraczają wartości dopuszczalne określone w przepisach odrębnych, przy projektowaniu drogi lub jej wykonaniu należy przewidzieć zastosowanie odpowiednich środków ochrony, określonych w przepisach szczególnych.
3. Urządzenia służące ochronie środowiska powinny być sytuowane w pasie drogowym, zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów szczególnych.
§ 22
Dla poprawy stanu higieny atmosfery plan ustala obowiązek:
1)stosowania gazu ziemnego oraz paliw niskoemisyjnych dla nowo realizowanych inwestycji,
2)rozbudowy skojarzonego systemu energetycznego gwarantującego wyższą efektywność wykorzystania masy energetycznej paliwa dla zakładów modernizowanych.
§ 23
1.Wprowadza się zakaz prowadzenia prac niwelacyjnych i nadsypywania terenu w sposób utrudniający odpływ wód opadowych, a także radykalnie zmieniających naturalnie uformowaną rzeźbę terenu.
2.Zbocza dolin rzecznych, suchych dolin i wąwozów oznaczone na rysunku planu uznaje się z uwagi na ich ekspozycje, za element tożsamości przyrodniczo-krajobrazowej, podkreślający walor położenia miasta. Wprowadza się obowiązek ich ochrony przed wszelkimi formami zabudowy kubaturowej, poza wyznaczoną w planie strefą oraz nasadzeniami wysokiej zieleni ozdobnej.
§ 24
Plan ustala zagospodarowanie i unieszkodliwianie odpadów komunalnych w oparciu o system ogólnomiejski na składowisku w Rokitnie.
Rozdział II
Zasady zagospodarowania terenów
według rodzajów przeznaczenia
§ 25
1.Wyznacza się „tereny mieszkaniowe – M2” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną wraz z usługami towarzyszącymi o intensywności zabudowy mieszkaniowej netto 0,7 – 1,2 liczonej w granicach bilansowanego terenu.
2.Usługi, o których mowa w ust. 1 są urządzeniami komplementarnymi, pozostającymi w ścisłym związku funkcjonalnym z terenami mieszkaniowymi.
3.Na terenach zrealizowanych osiedli mieszkaniowych ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)do bezwzględnego zachowania i bez prawa zmiany funkcji:
a)istniejącej zieleni osiedlowej zajmującej wnętrza bloków mieszkalnych,
b)stref zieleni ogólnodostępnej oznaczonych literą „z,” na których możliwa jest realizacja placów zabaw dla dzieci oraz terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych,
c)stref parkowania oznaczonych literą „k” bez prawa przekształceń zmierzających do ograniczenia funkcji parkingowej,
d)stref garażowania oznaczonych literą „k1”, na których możliwa jest realizacja obiektów kubaturowych (garaży bądź parkingo-garaży wielopoziomowych).
4.Na terenach, o których mowa w ust. 3 dopuszcza się pod warunkiem niepowodowania uciążliwości dla mieszkańców i nieobniżania estetyki otoczenia:
1)wprowadzenie funkcji niemieszkalnych do istniejących budynków mieszkalnych,
2)lokalizację nowych nieuciążliwych obiektów usługowych,
3)lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
4)rozbudowę lub przebudowę istniejących budynków mieszkalnych,.
5.Na terenach projektowanych zespołów budownictwa wielorodzinnego ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość realizacji w wyznaczonej strefie zabudowy kubaturowej budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego wraz z usługami towarzyszącymi oraz urządzeniami technicznymi w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników,
3)możliwość realizacji nieuciążliwych urządzeń usługowych w formie obiektów wolnostojących jak również w formie wbudowanej w obiekty mieszkalne, przy założeniu, że łączna powierzchnia terenu przeznaczonego pod urządzenia usługowe realizowane jako obiekty wolnostojące nie powinna przekraczać 30% powierzchni terenu wyznaczonego liniami regulacyjnymi,
4)zasadę, że realizacja całego programu usługowego realizowanego w formie obiektów wolnostojących na jednej działce, możliwa jest jedynie pod warunkiem dysponowania przez inwestora całością terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w przypadku kilku różnych inwestorów, wielkość terenu przeznaczonego pod program usługowy, powinna być proporcjonalna do wielkości posiadanego przez inwestora terenu,
5)wymóg uwzględnienia w kształtowaniu struktury przestrzennej powstającego zespołu mieszkaniowego standardów urbanistycznych w zakresie:
a)zapewnienia miejsc postojowych lub garaży w ilości minimum 1 miejsce parkingowe lub garaż na 1 mieszkanie z maksymalnym wykorzystaniem realizacji garaży podziemnych, w przypadku urządzeń usługowych – minimum 1 miejsce postojowe na 20 m2 powierzchni użytkowej i bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych własności,
b)zapewnienia terenów zieleni ogólnodostępnej w ilości minimum 10 m2 na
1 mieszkańca z przeznaczeniem pod realizację placów zabaw dla dzieci, zespołów boisk i urządzeń rekreacyjno-sportowych dla dzieci starszych oraz terenów wypoczynkowych, przy czym całkowita powierzchnia terenów zieleni w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi powinna stanowić nie mniej niż 50% wskaźnika podstawowego.
6.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach M2 nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 26
1.Wyznacza się „tereny zabudowy mieszkaniowej – M3” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową o mieszanej strukturze oraz usług nieuciążliwych o intensywności zabudowy netto 0,6 – 1,0 liczonej w granicach bilansowanego terenu.
2.Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość realizacji w wyznaczonej strefie zabudowy kubaturowej budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych – zgodnie z rysunkiem planu,
3)realizację garaży i innych pomieszczeń gospodarczych w zabudowie jednorodzinnej jako integralnej części budynku mieszkalnego,
4)maksymalną wysokość budynków mieszkalnych:
a)jednorodzinnych II kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu,
b)wielorodzinnych do IV kondygnacji, z możliwością zaprojektowania elementów dominujących przestrzennie – jeżeli jest to uzasadnione przyjętą koncepcją architektoniczną kompozycji zespołu,
5)dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej spójną formę architektoniczną poszczególnych zespołów,
6)możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usługowe realizowane w formie urządzeń wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne jak również w formie obiektów wolnostojących pod warunkiem, że wielkość działki umożliwia usytuowanie budynku usługowego zgodnie z obowiązującymi przepisami,
7)maksymalny % zabudowy działki jednorodzinnej bez funkcji usługowej – do 30 % jej powierzchni ogólnej, dla działek z funkcją usługową – do 45 % jej powierzchni ogólnej,
8)wymóg uwzględniania w kształtowaniu struktury funkcjonalno-przestrzennej zespołu mieszkaniowego standardów urbanistycznych dotyczących:
a)zapewnienia miejsc postojowych lub garaży w ilości minimum 1 miejsce parkingowe lub garaż na 1 mieszkanie realizowane w zabudowie jednorodzinnej jako integralna część budynku mieszkalnego, w zabudowie wielorodzinnej z maksymalnym wykorzystaniem realizacji garaży podziemnych, w przypadku urządzeń usługowych – minimum 1 miejsce postojowe na 20 m2 powierzchni użytkowej i bilansowania miejsc parkingowych w granicach posiadanych własności,
b)zapewnienia w zabudowie wielorodzinnej terenów zieleni ogólnodostępnej w ilości minimum 10 m2 na 1 mieszkańca z możliwością realizacji placów zabaw dla dzieci, oraz zespołu boisk i urządzeń rekreacyjno-sportowych dla dzieci starszych, przy czym całkowita powierzchnia terenów zieleni w granicach wyznaczonego terenu, powinna stanowić nie mniej niż 50 % wskaźnika podstawowego.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1)możliwość zmiany sposobu zagospodarowania terenu M3 lub korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich,
2)realizację nieprzewidzianych w rysunku planu obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach M3 nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 27
1.Wyznacza się „tereny mieszkaniowe – M 4” – z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach wydzielonych o wysokości budynków II kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu.
2.Na terenach zrealizowanych osiedli mieszkaniowych ustala się:
1) adaptacje istniejących budynków mieszkalnych w zastanych gabarytach wysokościowych z możliwością ich przebudowy w ramach istniejących wysokości,
2) zakaz łączenia budynków mieszkalnych bliźniaczych i wolnostojących w formę zabudowy łańcuchowej bądź szeregowej,
3) zakaz nadbudowy budynków II kondygnacyjnych, możliwa jest jedynie realizacja poddasza użytkowego w stromym dachu,
4) powiększenie kubatury na cele mieszkaniowe może nastąpić jedynie w formie rozbudowy kubatury istniejącej jako integralna część funkcjonalno-architektoniczna,
5) możliwość doinwestowania poszczególnych działek o brakujące elementy zagospodarowania komplementarnego (garaże, miejsca parkingowe),
6) wymóg bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych posesji,
7) zakaz wtórnych podziałów działek, natomiast możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem, zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 2 dopuszcza się:
1)możliwości uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usługowe poprzez:
a)wprowadzenie nieuciążliwych usług do budynku mieszkalnego i zmianę sposobu użytkowania jego części w wielkości nie większej niż 50% powierzchni użytkowej budynku, z warunkiem zachowania części mieszkalnej nie mniejszej niż standardowe mieszkanie w budownictwie wielorodzinnym typu M3,
b)realizację nieuciążliwych obiektów usługowych wolnostojących w granicach istniejących własności pod warunkiem, że wielkość działki umożliwia ich usytuowanie zgodnie z przepisami prawa budowlanego i nie spowoduje to obniżenia estetyki otoczenia oraz uciążliwości dla działek sąsiednich,
2)możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych, przy czym maksymalna powierzchnia zainwestowania nie powinna przekroczyć 35% całkowitej powierzchni działki,
3)lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej nieprzewidzianych w rysunku planu, w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników.
4.Na terenach nowo realizowanych osiedli mieszkaniowych ustala się:
1)możliwość realizacji w wyznaczonej strefie zabudowy kubaturowej różnych form zabudowy mieszkaniowej: wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)nieprzekraczalną linie zabudowy kubaturowej i układ podziałów wewnętrznych zgodnie z rysunkiem planu,
3)maksymalny procent zabudowy działki do 30% jej powierzchni ogólnej, dla działek z funkcją usługową do 45% jej powierzchni ogólnej,
4)dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej spójną formę architektoniczną poszczególnych zespołów, przy czym wyznaczona w planie linia zabudowy nie ogranicza architektonicznego kształtowania ciągu elewacji (szczególnie w zabudowie szeregowej) w formie ryzalitowania fragmentów ciągu (uskoki) do głębokości 1.20 m. Zasada ta dotyczy odpowiednio kształtowania ciągu elewacji tylnych zabudowy ciągłej,
5)maksymalny procent spadku dachu 100%,
6)realizację garaży i innych pomieszczeń gospodarczych, jako integralną część budynku mieszkalnego,
7)wymóg bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych posesji,
8)zakaz lokalizacji funkcji kolidujących z podstawową funkcją obszaru oraz wywołujących uciążliwości wykraczające poza granice własności,
9)zakaz wtórnego podziału działek,
10) dotychczasowy sposób użytkowania gruntów do czasu podziału go na działki budowlane.
5.Na terenach, o których mowa w ust. 4 dopuszcza się:
1)możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usługowe w wielkości nie większej niż 50% powierzchni użytkowej budynku, z warunkiem zachowania części mieszkalnej nie mniejszej niż standardowe mieszkanie w budownictwie wielorodzinnym typu M3,
2)korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich,
3)do czasu realizacji miejskiego systemu sieci kanalizacji sanitarnej – realizację budynków mieszkalnych wyposażonych w indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania stosownie do odrębnych przepisów.
6.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach M4 nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 28
1.Wyznacza się „tereny mieszkaniowe – M4a” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach wydzielonych o wysokości budynków I kondygnacja z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują ustalenia jak dla terenów mieszkaniowych M4 zawarte w § 27, ust. 4, 5 i 6.
§ 29
1.Wyznacza się „tereny mieszkaniowe – M4b” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach położonych na zboczach dolin z wyznaczoną strefą ogrodów, o max. wysokości budynku I kondygnacja, z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)możliwość realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych w wyznaczonej strefie zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej i układ podziałów wewnętrznych – zgodnie z rysunkiem planu,
3)maksymalną wysokość budynków mieszkalnych na I kondygnację, z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu,
4)minimalny procent spadku dachu 30% - maksymalny 100%,
5)realizację garaży i innych pomieszczeń gospodarczych jako integralną część budynku mieszkalnego,
6)wymóg bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych posesji,
7)wprowadzenie funkcji usługowej możliwe jest jedynie w przypadkach, gdy warunki techniczne pozwolą na prawidłową obsługę komunikacyjną,
8)zakaz lokalizacji funkcji kolidujących z podstawową funkcją terenu,
9)zakaz wtórnego podziału działek,
10)w wyznaczonej strefie ogrodów zakaz realizacji obiektów kubaturowych innych niż ogrodowe,
11)sposób zagospodarowania działek warunkujący zachowanie w maksymalnym stopniu istniejącego ukształtowania terenu oraz istniejących wartości przyrodniczych (szpalery roślinności, „żywopłoty”, roślinność zielna),
12)dotychczasowy sposób użytkowania gruntów do czasu podziału go na działki budowlane.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1)do czasu realizacji miejskiego systemu sieci kanalizacji sanitarnej – realizację budynków mieszkalnych wyposażonych w indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania stosownie do odrębnych przepisów,
2)korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach M4b nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 30
1.Wyznacza się „tereny koncentracji funkcji usługowych UC” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację programów różnorodnych funkcji, o wysokim stopniu atrakcyjności i odpowiednich standardach z zakresu: administracji, finansów
i ubezpieczeń, kultury, turystyki, handlu i.t.p. z wykluczeniem realizacji supermarketów, tj. obiektów powyżej 2000 m2 powierzchni użytkowej sprzedażnej dla jednej funkcji.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)możliwość realizacji obiektów usługowych w wyznaczonej strefie zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
3)wysokość realizowanych budynków dostosowaną do charakteru i wysokości otaczającej zabudowy,
4)możliwość łączenia funkcji usługowej z funkcją mieszkaniową tj. możliwość realizacji nowych, bądź pozostawienia mieszkań na wyższych kondygnacjach w terenach przekształcanych, przy czym wielkość programu mieszkaniowego dla nowo realizowanych inwestycji, nie może przekraczać 30% pow. użytkowej docelowego programu zagospodarowania dla terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, jeżeli nie stoi to w sprzeczności z zapisem dla stref polityki przestrzennej,
5)bilansowania niezbędnej ilości miejsc parkingowych w podziemiach kubatury na własnej działce, ewentualnie realizację parkingów bądź parkingo-garaży w sposób zorganizowany np. przez kilku inwestorów jako inwestycji wspólnej.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach UC nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 31
1.Wyznacza się „tereny usług publicznych – UP” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod obiekty: oświaty, kultury, ochrony zdrowia i opieki społecznej, administracji publicznej i gospodarczej, finansów i ubezpieczeń, kultu religijnego, centr wystawienniczych, targów, inkubatorów przedsiębiorczości i innych usług publicznych wraz z programem komplementarnym jak też towarzyszącym funkcji podstawowej.
2.W ramach wyznaczonych terenów UP oznacza się tereny UPo z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod realizację obiektów oświaty z zakazem zmiany przeznaczenia pod inne funkcje, z możliwością ich czasowego zagospodarowania do czasu realizacji docelowej inwestycji.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość wymiany, rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu,
3)realizację nowych obiektów o indywidualnym programie użytkowym na działkach niezabudowanych, w wyznaczonej w rysunku planu strefie zabudowy kubaturowej,
4)wysokość realizowanych obiektów dostosowaną do charakteru i wysokości otaczającej zabudowy,
5)realizacja budynków wyższych niż określona w zasadach zagospodarowania stref polityki przestrzennej w której położony jest teren planowanej inwestycji, powinna być poprzedzona opracowaniem studium krajobrazowego.
4.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1)przekroczenie wysokości zabudowy określonej w ust. 3 pkt. 4 przy realizacji obiektów kultu religijnego,
2)możliwość wzbogacenia w uzasadnionych przypadkach programu podstawowego
o usługi komercyjne.
5.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach UP nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 32
1.Wyznacza się „tereny usług komercyjnych – U” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego i inne usługi komercyjne, z możliwością realizacji dużych obiektów handlowych (domy towarowe, pasaże handlowe, koncentracje funkcji handlowo-usługowej).
2.W ramach wyznaczonych terenów U oznacza się tereny Ua z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi komercyjne z możliwością realizacji mieszkań na wyższych kondygnacjach - do 30 % udziału w programie oraz tereny Ub z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi komercyjne bez możliwości realizacji dużych obiektów handlowo-usługowych / domy towarowe, pasaże handlowe, koncentracje funkcji handlowo-usługowych/.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 i 2 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość wymiany, rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów, pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu,
3)realizację obiektów usługowych z przeznaczeniem pod działalność komercyjną,
w wyznaczonej w rysunku planu strefie zabudowy kubaturowej,
4)wysokość realizowanych obiektów dostosowaną do charakteru i wysokości otaczającej zabudowy.
4.Na terenach, o których mowa w ust. 1 i 2 dopuszcza się realizację obiektów technicznych i usług publicznych.
5.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach U nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 33
1.Wyznacza się „tereny usług nauki – UN” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi nauki i szkolnictwa wyższego wraz z programem komplementarnym jak też towarzyszącym funkcji podstawowej.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość wymiany, rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów, pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu,
3)możliwość realizacji nowych obiektów na terenach niezabudowanych, w wyznaczonej w rysunku planu strefie zabudowy kubaturowej,
4)wysokość nowo realizowanych obiektów zgodna z warunkami zagospodarowania, wynikającymi z każdej ze stref polityki przestrzennej, obejmującej teren planowanej inwestycji,
5)urządzenie terenów zieleni.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się możliwość wzbogacenia programu podstawowego o usługi komercyjne i publiczne.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach UN nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 34
1.Wyznacza się „tereny sportowo-rekreacyjne – SR1” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę obiektami kubaturowymi o funkcji sportowo-rekreacyjnej wraz
z programem komplementarnym jak też towarzyszącym funkcji podstawowej.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość wymiany, rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów, pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu,
3)realizacje nowych obiektów o indywidualnym programie użytkowym na terenach niezabudowanych, w wyznaczonej w rysunku planu strefie zabudowy.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach SR1 nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 35
1.Wyznacza się „tereny sportowo-rekreacyjne – SR2” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, z dopuszczeniem obiektów kubaturowych wyłącznie w zakresie obsługi programu podstawowego.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)możliwość przebudowy, remontów i doinwestowania istniejących urządzeń sportowo-rekreacyjnych,
2)realizację nowych urządzeń sportowo – rekreacyjnych na terenach niezagospodarowanych, z uwzględnieniem rozdzielenia zespołów urządzeń dla różnych grup wiekowych.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1)możliwość realizacji obiektów kubaturowych wyłącznie związanych z obsługą funkcji podstawowej (szatnia, natrysk, szalet, wypożyczalnia sprzętu, i.t.p.),
2)w uzasadnionych przypadkach możliwość wygrodzenia części terenu lub jego całości.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach SR2 nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 36
1.Wyznacza się „tereny aktywności gospodarczej AG”, z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod różnego rodzaju działalność produkcyjno-wytwórczą i składowo-magazynową taką jak: produkcja przemysłowa, średnia wytwórczość, zaplecze techniczne budownictwa, bazy sprzętu i transportu, składy, magazyny, hurtownie, urządzenia obsługi rolnictwa oraz inne formy działalności gospodarczej wraz z zapleczem administracyjnym i socjalnym.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z regulacją przepisów szczególnych, chyba że na rysunku planu pokazano inaczej,
2)możliwość wymiany, rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu,
3)wysokości realizowanych obiektów, jeśli nie jest warunkowana technologią produkcji lub składowania, jako niskie lub średniowysokie,
4)wymóg zachowania strefy uciążliwości oraz zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych jak również placu nawrotowego dla przewidywanego transportu samochodowego w granicach własnych posesji,
5)dla inwestycji mogącej powodować potencjalne zagrożenie dla otoczenia, niezbędne jest wykonanie w zakresie określonym przez przepisy szczególne, oceny oddziaływania jej na środowisko,
3.Na terenach o których mowa w ust. 2 dopuszcza się:
1)wewnętrzną wymianę funkcji lub przystosowanie funkcji istniejących do wymagań rynku lub tworzenie nowych form działalności z pogranicza produkcji i usług oraz produkcji i nauki (inkubatory przedsiębiorczości, ośrodki wysokich technologii, itp.),
2)lokalizację wielkokubaturowych obiektów handlowo-usługowych oraz usług komercyjnych,
3)funkcjonowanie istniejącej zabudowy do czasu realizacji funkcji podstawowej
z możliwością jej remontowania jedynie w zakresie poprawy standardu użytkowego,
4)lokalizację nieprzewidzianych w rysunku planu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników, oraz innych urządzeń
i obiektów związanych z funkcją podstawową,
5)możliwość przekształceń własnościowych w obszarze wyznaczonym w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, przy zapewnieniu właściwej obsługi komunikacyjnej poprzez sieć dróg wewnętrznych oraz wyposażenia w infrastrukturę techniczną,
6)korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach AG nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 37
1.Wyznacza się „tereny aktywności gospodarczej – AGc” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod różnego rodzaju działalność gospodarczą, z wykluczeniem realizacji obiektów produkcyjnych, zapleczy technicznych oraz baz i składów materiałowych, a także wszelkich obiektów kolidujących z sąsiedztwem terenów mieszkaniowych i terenów usług publicznych.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z regulacją przepisów szczególnych, chyba że na rysunku planu pokazano inaczej,
2)możliwość tworzenia nowych form działalności na pograniczu produkcji i usług oraz produkcji i nauki lub informatyki, np. inkubatorów przedsiębiorczości, ośrodków wyspecjalizowanych technologii, itp.
3)wysokość realizowanych obiektów, jako niskie lub średniowysokie,
4)wymóg zachowania strefy uciążliwości oraz zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych jak również placu nawrotowego dla przewidywanego transportu samochodowego w granicach własnych posesji,
5)dla inwestycji mogącej powodować potencjalne zagrożenie dla otoczenia, niezbędne jest wykonanie w zakresie określonym przez przepisy szczególne, oceny oddziaływania jej na środowisko.
3.Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:
1)lokalizację wielkokubaturowych obiektów handlowo-usługowych jeżeli wynika to z ustaleń dla stref polityki przestrzennej oraz usług komercyjnych,
2)funkcjonowanie istniejącej zabudowy do czasu realizacji funkcji podstawowej
z możliwością jej remontowania jedynie w zakresie poprawy standardu użytkowego,
3)możliwość przystosowania istniejących obiektów do nowych funkcji, zgodnych
z przeznaczeniem podstawowym,
4)lokalizację nieprzewidzianych w rysunku planu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników, oraz innych urządzeń
i obiektów związanych z funkcją podstawową,
5)korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach AGc nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 38
1.Wyznacza się „tereny aktywności gospodarczej na wydzielonych działkach
z towarzyszącą funkcją mieszkaniową – AG/M4” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod realizację obiektów dla różnych form działalności takich jak; średnia
i drobna wytwórczość, rzemiosło produkcyjne, warsztaty naprawcze i remontowe, zaplecza techniczne budownictwa, składy i magazyny, hurtownie i urządzenia obsługi technicznej średniej i drobnej działalności gospodarczej z funkcją mieszkaniową.
2.Na terenach, o których mowa w pkt 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkaniowej i układ podziałów wewnętrznych – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość wymiany funkcji w ramach przeznaczenia podstawowego z warunkiem, że zagospodarowanie działki każdorazowo uwzględniać będzie program aktywności gospodarczej na równi z programem mieszkaniowym,
3)wymóg zachowania strefy uciążliwości oraz zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych jak również placu nawrotowego dla przewidywanego transportu samochodowego w granicach własnych posesji,
4)dla inwestycji mogącej powodować potencjalne zagrożenie dla otoczenia, niezbędne jest wykonanie w zakresie określonym przez przepisy szczególne, oceny oddziaływania jej na środowisko,
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1)lokalizację nieprzewidzianych w rysunku planu obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników, oraz innych urządzeń
i obiektów związanych z funkcją podstawową,
2)korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach AG/M4 nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 39
1.Wyznacza się „tereny miejskiej zieleni publicznej – ZP” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod parki, skwery i zieleńce.
2.Tereny, o których mowa w ust. 1 tworzą w obszarze miasta system terenów biologicznie czynnych, wspomagający podstawowy układ ekologiczny miasta, wzbogacony o funkcje uzupełniające – rekreację oraz usługi towarzyszące podlegające specjalnym rygorom.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)zakaz przekształcania powierzchni terenu w szczególności poprzez niszczenie naturalnej rzeźby,
2)zakaz samowolnego wycinania drzew i krzewów nieowocowych,
3)zakaz lokalizacji obiektów nie związanych z podstawową funkcją terenu,
4)ochronę przed zmianą użytkowania i zagospodarowania pod inne funkcje,
4.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się w wyznaczonych w rysunku planu rejonach realizację terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych ( SR2) oraz usługowych ( U ) – związanych wyłącznie z obsługą funkcji podstawowej.
5.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach ZP nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 40
Wyznacza się „tereny zieleni publicznej – ZP/KS1” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zieleń publiczną realizowaną na płycie parkingu podziemnego, z możliwością tymczasowego ich wykorzystania na parking powierzchniowy.
§ 41
1.Wyznacza się „tereny cmentarzy – ZC” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod tereny cmentarne, komunalne i wyznaniowe wraz z urządzeniami komplementarnymi (obiekty sakralne, dom pogrzebowy, parkingi) i towarzyszącymi (usługi związane z grzebalnictwem).
2.W programie zagospodarowania nowo realizowanych obiektów uwzględnić należy tereny przeznaczone wyłącznie pod urządzenie różnych form zieleni; wielkość tych terenów nie powinna być mniejsza niż 30% całkowitej powierzchni cmentarza w granicach lokalizacji.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach ZC nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 42
1.Wyznacza się „tereny zieleni izolacyjnej – ZI” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod urządzenie zieleni stref ochronnych i pasów izolacyjnych od obiektów uciążliwych dla otoczenia.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązuje zakaz realizacji obiektów kubaturowych.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach ZI nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 43
1.Wyznacza się „tereny ogrodów działkowych – R4” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod prowadzenie ogrodów działkowych wraz z urządzeniami komplementarnymi takimi jak: drogi, parkingi, ogrodzenia, altany, urządzenia nawadniające, sanitariaty, pomieszczenia administracyjne, socjalne i gospodarcze przeznaczone do zaspokajania wspólnych potrzeb użytkowników działek.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązuje zakaz:
1)realizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
2)wydzielania działek ogrodniczych na terenach wyznaczonych planem zagospodarowania ogrodu pod urządzenie ogólnodostępnych terenów rekreacyjnych do korzystania przez wszystkich użytkowników ogrodu.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach R4 nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 44
1.Wyznacza się „tereny wód otwartych – W” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zbiorniki wód otwartych, cieki wodne i ich otoczenie.
2.Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)konieczności poprawy czystości wód poprzez likwidację źródeł zanieczyszczeń do osiągnięcia dla rzeki Bystrzycy II klasy czystości,
2)zasadę maksymalnego wykorzystania naturalnych umocnień przy regulacji brzegów rzeki.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach W nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 45
1.Wyznacza się „tereny specjalne – IS” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod obiekty i urządzenia niezbędne dla potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa.
2.Tereny, o których mowa w ust. 1 pozostają w dyspozycji jednostek organizacyjnych podległych Ministrowi Obrony Narodowej i Ministrowi Spraw Wewnętrznych i Administracji.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach IS nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w obszarze których są one położone.
§ 46
Wyznacza się „tereny komunikacji kolejowej i urządzeń kolejowych –KK”
z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod tereny kolejowe.
1.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizacje:
1)obiektów handlu i gastronomii na terenach dworców kolejowych,
2)terenów zieleni,
3)urządzeń komunikacyjnych a w szczególności parkingów, pasów postojowych i stacji paliw,
4)zapleczy administracyjno-socjalnych dla jednostek eksploatujących,
5)urządzeń związanych z eksploatacją torów kolejowych i zabezpieczenia ruchu pociągów,
6)urządzeń infrastruktury technicznej.
2.Obiekty lub urządzenia, o których mowa w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem:
1)dostosowania do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,
2)nienaruszenia ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej.
§ 47
Wyznacza się „tereny urządzeń transportu lotniczego – KL” z przeznaczeniem gruntów pod lądowisko helikopterów transportu sanitarnego ratownictwa medycznego.
§ 48
1.Wyznacza się „tereny urządzeń komunikacyjnych – KS” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod: urządzenia komunikacji zbiorowej (dworce, zajezdnie, stacje obsługi), obiekty usług technicznych motoryzacji (stacje obsługi, myjnie, zajezdnie, bazy samochodowe, salony sprzedaży itp.), stacje paliw płynnych i gazowych z zapewnieniem w zagospodarowaniu działki udziału terenów zieleni, realizowanej w formie zarówno dekoracyjnej jak również rekreacyjno-wypoczynkowej.
2.Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:
1)lokalizacje zapleczy administracyjno-socjalnych dla jednostek eksploatujących,
2)lokalizacje sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników oraz innych urządzeń i obiektów związanych z funkcją podstawową,
3)wzbogacenie programu podstawowego o program usługowy obejmujący handel, gastronomię, miejsca noclegowe.
3.Obiekty lub urządzenia, o których mowa w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem:
1)dostosowania do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,
2)zachowania zasady aby nie zajmowały więcej niż 15% powierzchni terenu w granicach lokalizacji,
3)nienaruszania ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej.
§ 49
1.Wyznacza się „tereny urządzeń komunikacyjnych - KS1” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod parkingi, parkingo-garaże i garaże z zapewnieniem udziału zieleni w zagospodarowaniu działki, w tym zwłaszcza różnych form zieleni wysokiej.
2.Na
o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 13 grudnia 2001 r., poz.1591) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999r. poz. 139 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Lublinie uchwala co następuje:
§ 1
1.Uchwala się zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obowiązujących w obszarze miasta Lublina – część II, obejmujące południowo-zachodni obszar miasta, zawarty między Al. Kraśnicką, ulicami Głęboką i Muzyczną, rzeką Bystrzycą do mostu kolejowego na szlaku Lublin-Warszawa, linią kolejową Lublin-Warszawa.
2.Z obszaru, o którym mowa w ust. 1, wyłącza się tereny pokazane na załącznikach graficznych i oznaczonych kolejno numerami: II/1 do II/12.
Dla obszarów tych obowiązują dotychczasowe ustalenia planistyczne, procedura związana z uchwaleniem wznowiona zostanie po zakończeniu postępowań odwoławczych przed NSA.
3.Ustalenia planu wyrażone zostają w postaci niniejszej uchwały oraz rysunków planu:
plansza podstawowa w skali 1: 2000 jako załącznik Nr 1,
plansza koordynacyjna w skali 1: 10 000 jako załącznik Nr 2,
plansza polityki przestrzennej w skali 1: 10 000 jako załącznik Nr 3,
ideogram uzbrojenia w skali 1:10 000 jako załącznik Nr 4,
rysunki uszczegółowiające fragment terenu objętego strefą Y2A przy ul. Zana w skali 1:1000 – plansza poziom ”0” jako załącznik Nr 5,
- plansza poziom „-1” jako załączniki Nr 6
stanowiących integralną całość.
Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 2
1.Oznaczenia graficzne użyte w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
Załącznik nr.1
1) tereny mieszkaniowe i mieszkaniowo-usługowe:
M 2 - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
M 3 - tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej (wielo- i jednorodzinnej),
M 4 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o maksymalnej wysokości budynku 2 kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego,
M 4a - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o maksymalnej wysokości budynku 1 kondygnacja z możliwością realizacji poddasza użytkowego,
M 4b - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na zboczach dolin
o maksymalnej wysokości budynków 1 kondygnacja z możliwością realizacji poddasza użytkowego,
2) tereny usługowe:
UC - tereny koncentracji funkcji usługowych z wykluczeniem obiektów supermarketów,
UP - tereny usług publicznych,
UPo - tereny usług publicznych przewidzianych pod realizację obiektów oświaty,
U - tereny usług komercyjnych,
Ua - tereny usług komercyjnych z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej,
Ub - tereny usług komercyjnych, bez możliwości realizacji dużych obiektów handlowych / domy towarowe, pasaże handlowe, koncentracje funkcji handlowo-usługowej /,
UN - tereny uczelni wyższych i usług nauki,
U - strefa usług w terenach mieszkaniowych,
SR1 - tereny sportowo-rekreacyjne z możliwością realizacji obiektów kubaturowych,
SR 2 - tereny sportowo-rekreacyjne z możliwością realizacji terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych,
3) tereny aktywności gospodarczej
AG - tereny aktywności gospodarczej obejmujące obszary zgrupowań przemysłowo-składowych,
AGc - tereny aktywności gospodarczej z wykluczeniem obiektów produkcyjnych, zapleczy technicznych oraz baz i składów materiałowych,
AG/M4 - tereny aktywności gospodarczej na działkach wydzielonych
z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.
4) tereny zieleni i tereny otwarte:
ZP - tereny miejskiej zieleni publicznej (parki, skwery, zieleńce),
ZP/KS1 - tereny zieleni publicznej, realizowane na płycie parkingu podziemnego,
ZC - tereny cmentarzy,
ZI - tereny zieleni stref ochronnych i pasów izolacyjnych od obiektów uciążliwych dla otoczenia,
Z - strefa zieleni wydzielona w granicach terenów o różnych przeznaczeniach,
R 4 - tereny pracowniczych ogrodów działkowych,
W - tereny wód otwartych.
5) tereny specjalne i inne
IS - tereny specjalne niezbędne dla potrzeb obronności i bezpieczeństwa
państwa,
6) komunikacja i transport:
KK - tereny kolejowe,
KL - tereny urządzeń transportu lotniczego,
KS - tereny urządzeń komunikacji samochodowej obejmujące parkingi strategiczne, stacje benzynowe, gazowe i obsługi, zajezdnie, bazy samochodowe,
KS1 - tereny parkingów, parkingo-garaży, garaży,
KS2 - tereny urządzeń komunikacji miejskiej,
KX - tereny komunikacji pieszej,
KX1 - tereny komunikacji pieszo jezdnej,
KR - wydzielone ścieżki rowerowe,
K.../R - ścieżki rowerowe towarzyszące innym terenom komunikacji,
( K ) - kierunkowa rezerwa pod rozwój układu drogowego,
K - strefa parkowania wydzielona w granicach terenów o różnych przeznaczeniach, bez prawa przekształceń zmierzających do zmniejszania liczby miejsc postojowych,
K1 - strefa garażowania w terenach mieszkaniowych z możliwością realizacji obiektów kubaturowych wielopoziomowych (garaży lub parkingo-garaży),
KD - tereny dróg publicznych oznaczone wg klas:
KDGP – drogi główne ruchu przyspieszonego,
KDG – drogi główne,
KDZ – drogi zbiorcze,
KDD – drogi dojazdowe,
KDL – drogi lokalne,
KDd, KDl – postulowany przebieg dróg dojazdowych i lokalnych,
7) tereny infrastruktury technicznej:
IT 1 - stacje transformatorowe,
IT 2 - rozdzielnie sieciowe,
IT 3 - główne punkty zasilające,
IT 5 - tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę,
IT 6 - tereny urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków deszczowych,
IT 8 - tereny urządzeń energetyki cieplnej,
IT 9 - tereny urządzeń gazownictwa,
IT 10 - tereny urządzeń telekomunikacji,
O s - studnie awaryjne lub specjalne,
IT/AG - tereny innych urządzeń technicznych obsługi miasta (bazy zieleni miejskiej, transportu miejskiego, zaplecza technicznego dysponentów sieci miejskich),
KXL - pasy techniczne uzbrojenia.
§ 3
1.Ilekroć w dalszych częściach niniejszej uchwały mowa o:
1)planie - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
2)uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Lublinie,
3)przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4)rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapach w skali 1: 1000, 1:2000 i 1: 10000 stanowiących załączniki nr 1-6 do niniejszej uchwały,
5)terenie - należy przez to rozumieć obszar o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
6)przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi (min. 60%),
7)przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
8)obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć obowiązującą linię posadowienia fasady obiektu od wskazanej strony,
9)nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą granice terenów zabudowy tj. najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu,
10)intensywności zabudowy netto - należy przez to rozumieć miarę zabudowy terenu, wyrażoną stosunkiem powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków projektowanych i istniejących liczonej po zewnętrznym obrysie budynków do powierzchni terenu objętego zagospodarowaniem,
11)działce budowlanej - należy przez to rozumieć teren wydzielony granicami własności, który zgodnie z ustaleniami planu może być wykorzystany na cele budowlane,
12)zabudowie mieszanej - należy przez to rozumieć możliwości realizacji na danym obszarze zarówno zabudowy jednorodzinnej jak i wielorodzinnej oraz usług
i programów uzupełniających,
13)zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny zawierający 4 i mniej samodzielnych lokali mieszkalnych, lub zespół takich budynków wraz z urządzeniami towarzyszącymi związanymi z ich obsługą,
14)zabudowie wielorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny zawierający więcej niż 4 mieszkania, lub zespół takich budynków wraz
z urządzeniami towarzyszącymi związanymi z ich obsługą,
15)wtórnej parcelacji - należy przez to rozumieć podział istniejących działek na mniejsze pod warunkiem wyznaczenia dojazdu do nowowydzielonych działek,
16)budynku niskim - należy przez to rozumieć budynek o wysokości do 12m włącznie, nad poziomem terenu,
17)budynku średniowysokim - należy przez to rozumieć budynek o wysokości ponad 12m do 25m włącznie, nad poziomem terenu,
18)usługach - należy przez to rozumieć, urządzenia (obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o innym przeznaczeniu niż mieszkaniowe) służące do działalności, której celem jest zaspokajanie stałych potrzeb ludności,
19)usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi spełniające wymogi sanitarne właściwe dla podstawowego przeznaczenia obiektu budowlanego i nie zaliczane do inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska,
20)usługach publicznych - należy przez to rozumieć takie urządzenia i obiekty, do których dostęp jest nieograniczony lub też obiekty i tereny, do których dostęp bezpośredni może być ograniczony, lecz których celem działania jest bieżące zaspokajanie potrzeb ludności,
21)usługach II i III stopnia – należy przez to rozumieć zespół urządzeń i obiektów koncentrowanych w określonych rejonach miasta o różnorodnym programie użytkowym, nadający miejscu charakter centrum handlowo-usługowego o wysokim stopniu atrakcyjności programowej i architektonicznej, ukierunkowanego na zaspakajanie stałych ale nie codziennych potrzeb indywidualnych klientów, z podziałem na dzielnice (II stopień) i całe miasto (III stopień). W programie użytkowym centrów wyklucza się lokowanie obiektów handlu hurtowego,
22) duże obiekty handlowe – co oznacza – domy towarowe, pasaże handlowe, koncentracje funkcji handlowo-usługowej o powierzchni sprzedażnej powyżej 2000 m2, w formie obiektów wielokondygnacyjnych domów towarowych lub centrów handlowo-usługowych z parkowaniem podziemnym lub w formie parkingów wielopoziomowych w granicach własności, w standardzie dostosowanym do wymogów lokalizacji w śródmieściu lub na terenie ośrodka usług II i III stopnia,
23) wielkokubaturowe obiekty handlowo – usługowe – co oznacza obiekty super i hipermarketów o powierzchni sprzedażnej powyżej 2000 m2, o charakterze hal handlowych – jedno lub dwukondygnacyjnych z dopuszczeniem parkowania w poziomie terenu,
24) strefie - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu, w którym obowiązują określone zasady użytkowania i gospodarki przestrzenią,
25) krajobrazie kulturowym - należy przez to rozumieć przestrzeń historycznie ukształtowaną w wyniku działalności człowieka, oraz elementy przyrodnicze wraz
z niematerialnymi dobrami kultury,
26) rezerwacie kulturowym - należy przez to rozumieć wydzielony obszar, będący pod ścisłą ochroną konserwatorską o unikatowych wartościach architektonicznych,
i krajobrazowych, na którym obowiązuje ścisła ochrona i możliwe pełne zachowanie historycznej treści, formy i substancji oraz funkcji obszaru, a działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniu ze Służbą Ochrony Zabytków,
27) parku kulturowym - należy przez to rozumieć wydzielony obszar, będący pod ochroną konserwatorską o czytelnym historycznym krajobrazie kulturowym, na którym obowiązuje ochrona treści, formy, funkcji obszaru oraz wybranych najbardziej wartościowych elementów substancji historycznej, a działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniu ze Służbą Ochrony Zabytków,
28) strefach ochrony konserwatorskiej – należy przez to rozumieć obszar stanowiący otulinę lub krajobrazowy kontekst cennych obiektów kulturowych, w których obowiązują określone wymogi, a działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniu
ze Służbą Ochrony Zabytków,
29) ekspozycji czynnej – należy przez to rozumieć widok z wnętrza architektonicznego / np. placu ulicy itp./ lub obiektu na otoczenie,
30) ekspozycji biernej – należy przez to rozumieć widok na obiekt, wnętrze architektoniczne lub jego część spoza jego obrębu.
§ 4
Na określenie przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenów składają się:
1)przepisy ogólne zawarte w rozdziale I niniejszej uchwały,
2)ustalenia dotyczące przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenów zawarte
w rozdziale II niniejszej uchwały,
3)ustalenia dotyczące warunków zagospodarowania terenów wynikające ze stref polityki przestrzennej zawarte w rozdziale III niniejszej uchwały,
4)przepisy szczególne zawierające inne ograniczenia lub zasady dysponowania terenami, dotyczące prowadzenia określonych rodzajów działalności.
§ 5
Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu w skali 1: 2000
w §§ 25 –63 określone zostają podstawowe rodzaje przeznaczenia tych terenów, jak również inne dopuszczalne rodzaje przeznaczenia z podaniem warunków ich dopuszczenia.
§ 6
1.Dla wyznaczonych terenów oprócz ustaleń dotyczących warunków realizacji inwestycji zgodnych z jego przeznaczeniem, obowiązują łącznie warunki wynikające z zasad zagospodarowania terenów zawartych w §§ 64 – 79 – odnoszących się do stref polityki przestrzennej.
2.W przypadku objęcia terenów wszystkimi rodzajami stref jednocześnie, dla terenów tych obowiązują wszystkie warunki zagospodarowania określone dla tych stref.
3.Ustalenia zawierające warunki zagospodarowania terenów obowiązujące w strefach ustanowionych w celu ochrony (kształtowania) środowiska i przyrody oraz krajobrazu
i dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki dla pozostałych stref.
4.Warunki zagospodarowania zawierające zakazy lub ograniczenia dla danej strefy mają pierwszeństwo przed warunkami zawierającymi dozwolenia dla innej strefy obejmującej ten sam obszar.
§ 7
1.W zagospodarowaniu poszczególnych terenów ustala się lokowanie różnych funkcji
w celu wytworzenia struktur wielofunkcyjnych o wyższym standardzie wyposażenia.
2.Z funkcji programu zagospodarowania, o której mowa w ust. 1 wyklucza się lokowanie na wyznaczonych terenach mieszkaniowych uciążliwego przemysłu oraz aktywności gospodarczej, powodujących uciążliwości dla mieszkańców.
§ 8
Zagospodarowanie terenów musi być zgodne z przeznaczeniem podstawowym, albo – przy dochowaniu warunków przewidzianych dla przeznaczenia dopuszczalnego i stref polityki przestrzennej oraz przepisami szczególnymi – zgodne z przeznaczeniem dopuszczalnym.
§ 9
Przepisy określające warunki obowiązujące w strefach polityki przestrzennej obejmujących dany teren mają pierwszeństwo przed przepisami określającymi przeznaczenie dopuszczalne dla tego terenu.
§ 10
1.Do czasu zagospodarowania terenów zgodnego z ich przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym, ustala się dotychczasowy sposób użytkowania gruntów i obiektów.
2.Istniejąca zabudowa niezgodna z w/w przeznaczeniem może być poddawana jedynie remontom zabezpieczającym i poprawiającym standardy sanitarne warunków bytowych mieszkańców, bez możliwości wymiany budynków i remontów kapitalnych.
3.Do czasu realizacji inwestycji zgodnej z podstawowym lub dopuszczalnym przeznaczeniem terenu, dopuszcza się zagospodarowanie czasowe tych terenów, ale jedynie w formie:
urządzenia parkingów o nawierzchni prowizorycznej niepylącej,
- terenowych urządzeń sportowych i placów zabaw,
urządzenia zieleni rekreacyjnej i ozdobnej bez trwałych nasadzeń,
ustawienia obiektów o funkcji usługowej nie związanych trwale z gruntem w formie:
kiosków,
stoisk sezonowych i.t.p.
§ 11
Ustala się obowiązek uwzględniania potrzeb osób niepełnosprawnych już w decyzjach określających warunki zabudowy i zagospodarowania terenów dla urządzeń publicznych oraz terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, a także innej przestrzeni miejskiej o charakterze ogólnodostępnym.
§ 12
Ustala się obowiązek ograniczenia wszelkiej uciążliwości do granic własnej posesji.
§ 13
Ustala się obowiązek bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych parceli w ilości minimum 1 miejsce garażowo-parkingowe na 1 mieszkanie i 1 miejsce parkingowe lub garażowe na 20 m2 powierzchni użytkowej usług.
§ 14
Dla wyznaczonych terenów zabudowy mieszkaniowej ustala się następujące zasady parcelacji gruntów:
1)zakaz wydzielania jako odrębnych działek terenów pod budynkami po obrysie tych budynków, bez wydzielenia terenu przynależnego, niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku,
2)zakaz wydzielania działki i ustanawiania jej odrębnej własności jeżeli:
a)nie ma ona bezpośredniego dostępu do drogi publicznej,
b)nie ma ona dostępu pośredniego do drogi publicznej tzn. nie ma możliwości ustanowienia dla niej odpowiedniej służebności drogowej.
3)zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek dla potrzeb:
a)istniejącego zagospodarowania tymczasowego,
b)nowego zagospodarowania tymczasowego.
§ 15
Na wyznaczonych terenach zabudowy mieszkaniowej na działkach wydzielonych ustala się zasadę realizacji na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego.
§ 16
Ustala się przebieg sieci infrastruktury technicznej na terenach określonych liniami regulacyjnymi istniejących i projektowanych ulic oraz ciągów technicznych infrastruktury (KXL).
§ 17
Dopuszcza się w przypadkach koniecznych możliwość prowadzenia sieci poza liniami regulacyjnymi ulic oraz ciągów technicznych infrastruktury, pod warunkiem spełnienia przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.
§ 18
Dla wyznaczonych funkcji terenów, plan ustala zasady obsługi inżynieryjnej w poszczególne systemy infrastruktury technicznej, w zakresie:
1.Zaopatrzenia w wodę:
1)z istniejących i projektowanych sieci komunalnych systemu wodociągowego miasta, z dopuszczeniem realizacji studni indywidualnych do czasu realizacji komunalnej sieci wodociągowej,
2)adaptację istniejących ujęć wód podziemnych, wyłączonych z czynnej eksploatacji na źródła awaryjne i źródła do zaopatrzenie w wodę w warunkach specjalnych,
3)lokalizację studni przewidzianych do zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych, zgodnie z rysunkiem planu,
4)uwzględnia zasady użytkowania gruntów położonych w ustanowionych granicach stref ochrony bezpośredniej i pośredniej ujęć wód przewidzianych do eksploatacji:
a)na terenach stref ochrony bezpośredniej ujęć wód obowiązuje:
zakaz użytkowania gruntów do celów nie związanych z eksploatacją ujęcia,
szczelne odprowadzenie poza granice tych stref wód opadowych i ścieków sanitarnych,
b)na terenach stref ochrony pośredniej obowiązuje zakaz:
wprowadzania ścieków sanitarnych do ziemi,
rolniczego wykorzystywania ścieków sanitarnych,
przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych,
stosowania nawozów sztucznych i chemicznych środków ochrony roślin,
wydobywania kopalin,
lokalizowania zakładów przemysłowych i ferm hodowlanych,
lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji chemicznych oraz rurociągów do ich transportu,
lokalizowania wysypisk i składowisk odpadów komunalnych
i przemysłowych,
mycia pojazdów mechanicznych,
urządzania parkingów i obozowisk,
lokalizowania cmentarzy i grzebowisk zwierząt,
budowy nowych ujęć wody, z wyłączeniem zwykłego korzystania z wody,
5)dopuszcza adaptację istniejących lokalnych urządzeń wodociągowych funkcjonujących na terenach zakładów, pod warunkiem zachowania wymogów dotyczących ochrony jakości i ilości pobieranych wód z tych urządzeń.
2. Odprowadzania ścieków:
1)z terenów zwartych zespołów zabudowy miejskiej do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej, przy założeniu adaptacji oraz wymaganej rozbudowy układu przesyłowego,
2)obowiązek instalowania urządzeń podczyszczania ścieków przemysłowych dla nowo realizowanych zakładów przemysłowych,
3)dopuszcza na terenach ekstensywnej zabudowy realizację lokalnych urządzeń kanalizacji sanitarnej wyposażonych w indywidualne oczyszczalnie przydomowe lub zbiorniki bezodpływowe, pod warunkiem spełnienia wymogów obowiązujących przepisów szczególnych.
3. Odprowadzania wód opadowych:
1)z terenów skoncentrowanej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i przemysłowej oraz układu ulicznego do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej,
2)obowiązek instalowania urządzeń do podczyszczania wód opadowych na głównych ciągach odpływowych przed wylotami do odbiornika,
3)dopuszcza na terenach ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej powierzchniowe odprowadzanie wód opadowych do gruntu.
4. Zaopatrzenia w ciepło - z miejskiego systemu ciepłowniczego – terenów przeznaczonych pod intensywną zabudowę mieszkaniową, usługową i przemysłową przy założeniu adaptacji oraz wymaganej rozbudowy układu przesyłowego.
5. Zaopatrzenia w gaz – z miejskiego systemu gazowniczego, przy założeniu adaptacji, modernizacji i wymaganej rozbudowy układu przesyłowego.
6. Zaopatrzenia w energię elektryczną:
1)przez dysponentów sieci i urządzeń elektroenergetycznych miejskiego systemu elektroenergetycznego, poprzez sieci magistralne i rozdzielcze średniego i niskiego napięcia oraz przyłącza,
2)strefy uciążliwości linii napowietrznych wysokiego napięcia oraz średniego napięcia (do czasu likwidacji lub skablowania) w wielkości:
a)linia napowietrzna NN – 2 x 5,0 m
b)linia napowietrzna SN – 15 kV – 2 x 7,5 m
c)linia napowietrzna WN – 110 kV – 2 x 17,5 m
d)linia napowietrzna WN – 220 kV – 2 x 30 m
od skrajnych przewodów w obie strony,
3)zakaz realizowania nowych linii napowietrznych średniego i niskiego napięcia,
4)dopuszcza realizację stacji transformatorowych SN/NN w formie stacji wbudowanych w budynki.
7. Obsługi telekomunikacyjnej:
1) przez koncesjonowanych operatorów telekomunikacyjnych telefonii stacjonarnej (kanalizacja telefoniczna, kable telefoniczne doziemne) i telefonii komórkowej cyfrowej i analogowej,
2) zakaz lokalizowania napowietrznych linii telefonicznych.
§ 19
Dla wyznaczonych funkcji terenów, oprócz projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia, gazowych i innych) ustala się realizację innych koniecznych sieci i urządzeń obsługi technicznej nie przewidzianych w planie w ilości i zakresie niezbędnym dla zaspokojenia potrzeb użytkowników.
§ 20
1.Ustala się następujące odległości linii zabudowy od poszczególnych klas dróg ( ulic ):
1)KDGP -ulice główne ruchu przyśpieszonego
a)40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b)20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
2)KDG - ulice główne
a)40 ÷ 30 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b)15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
3)KDZ - ulice zbiorcze
a)30 ÷ 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b)10 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej,
4)KDL - ulice lokalne
a)15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b)8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej,
5)KDD - ulice dojazdowe
a)8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b)6 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej,
2.Dopuszcza się możliwość zmniejszenia odległości linii zabudowy mieszkaniowej od krawędzi jezdni pod warunkiem udokumentowania przez inwestora, iż w projektowanym budynku będą spełnione warunki w zakresie ochrony przed uciążliwościami komunikacyjnymi określone w przepisach szczególnych.
3.Dopuszcza się dalsze użytkowanie istniejących budynków mieszkalnych, które pozostały poza nieprzekraczalną linią zabudowy mieszkaniowej, z postulatem docelowej zmiany ich funkcji na usługową. Budynki te mogą być poddawane remontom jedynie w zakresie poprawy standardów sanitarnych warunków bytowych mieszkańców, bez możliwości ich wymiany i remontów kapitalnych dla funkcji mieszkaniowej.
§ 21
1. W celu ochrony środowiska zamieszkania przed uciążliwością drogi i ruchu drogowego, na etapie projektowania i wykonania drogi, należy dążyć do zachowania istniejącego stanu środowiska oraz w zależności od potrzeb do stosowania środków służących jego ochronie.
2. Jeżeli prognozowane poziomy hałasu i wibracji w otoczeniu drogi przekraczać będą lub przekraczają wartości dopuszczalne określone w przepisach odrębnych, przy projektowaniu drogi lub jej wykonaniu należy przewidzieć zastosowanie odpowiednich środków ochrony, określonych w przepisach szczególnych.
3. Urządzenia służące ochronie środowiska powinny być sytuowane w pasie drogowym, zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów szczególnych.
§ 22
Dla poprawy stanu higieny atmosfery plan ustala obowiązek:
1)stosowania gazu ziemnego oraz paliw niskoemisyjnych dla nowo realizowanych inwestycji,
2)rozbudowy skojarzonego systemu energetycznego gwarantującego wyższą efektywność wykorzystania masy energetycznej paliwa dla zakładów modernizowanych.
§ 23
1.Wprowadza się zakaz prowadzenia prac niwelacyjnych i nadsypywania terenu w sposób utrudniający odpływ wód opadowych, a także radykalnie zmieniających naturalnie uformowaną rzeźbę terenu.
2.Zbocza dolin rzecznych, suchych dolin i wąwozów oznaczone na rysunku planu uznaje się z uwagi na ich ekspozycje, za element tożsamości przyrodniczo-krajobrazowej, podkreślający walor położenia miasta. Wprowadza się obowiązek ich ochrony przed wszelkimi formami zabudowy kubaturowej, poza wyznaczoną w planie strefą oraz nasadzeniami wysokiej zieleni ozdobnej.
§ 24
Plan ustala zagospodarowanie i unieszkodliwianie odpadów komunalnych w oparciu o system ogólnomiejski na składowisku w Rokitnie.
Rozdział II
Zasady zagospodarowania terenów
według rodzajów przeznaczenia
§ 25
1.Wyznacza się „tereny mieszkaniowe – M2” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną wraz z usługami towarzyszącymi o intensywności zabudowy mieszkaniowej netto 0,7 – 1,2 liczonej w granicach bilansowanego terenu.
2.Usługi, o których mowa w ust. 1 są urządzeniami komplementarnymi, pozostającymi w ścisłym związku funkcjonalnym z terenami mieszkaniowymi.
3.Na terenach zrealizowanych osiedli mieszkaniowych ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)do bezwzględnego zachowania i bez prawa zmiany funkcji:
a)istniejącej zieleni osiedlowej zajmującej wnętrza bloków mieszkalnych,
b)stref zieleni ogólnodostępnej oznaczonych literą „z,” na których możliwa jest realizacja placów zabaw dla dzieci oraz terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych,
c)stref parkowania oznaczonych literą „k” bez prawa przekształceń zmierzających do ograniczenia funkcji parkingowej,
d)stref garażowania oznaczonych literą „k1”, na których możliwa jest realizacja obiektów kubaturowych (garaży bądź parkingo-garaży wielopoziomowych).
4.Na terenach, o których mowa w ust. 3 dopuszcza się pod warunkiem niepowodowania uciążliwości dla mieszkańców i nieobniżania estetyki otoczenia:
1)wprowadzenie funkcji niemieszkalnych do istniejących budynków mieszkalnych,
2)lokalizację nowych nieuciążliwych obiektów usługowych,
3)lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
4)rozbudowę lub przebudowę istniejących budynków mieszkalnych,.
5.Na terenach projektowanych zespołów budownictwa wielorodzinnego ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość realizacji w wyznaczonej strefie zabudowy kubaturowej budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego wraz z usługami towarzyszącymi oraz urządzeniami technicznymi w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników,
3)możliwość realizacji nieuciążliwych urządzeń usługowych w formie obiektów wolnostojących jak również w formie wbudowanej w obiekty mieszkalne, przy założeniu, że łączna powierzchnia terenu przeznaczonego pod urządzenia usługowe realizowane jako obiekty wolnostojące nie powinna przekraczać 30% powierzchni terenu wyznaczonego liniami regulacyjnymi,
4)zasadę, że realizacja całego programu usługowego realizowanego w formie obiektów wolnostojących na jednej działce, możliwa jest jedynie pod warunkiem dysponowania przez inwestora całością terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w przypadku kilku różnych inwestorów, wielkość terenu przeznaczonego pod program usługowy, powinna być proporcjonalna do wielkości posiadanego przez inwestora terenu,
5)wymóg uwzględnienia w kształtowaniu struktury przestrzennej powstającego zespołu mieszkaniowego standardów urbanistycznych w zakresie:
a)zapewnienia miejsc postojowych lub garaży w ilości minimum 1 miejsce parkingowe lub garaż na 1 mieszkanie z maksymalnym wykorzystaniem realizacji garaży podziemnych, w przypadku urządzeń usługowych – minimum 1 miejsce postojowe na 20 m2 powierzchni użytkowej i bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych własności,
b)zapewnienia terenów zieleni ogólnodostępnej w ilości minimum 10 m2 na
1 mieszkańca z przeznaczeniem pod realizację placów zabaw dla dzieci, zespołów boisk i urządzeń rekreacyjno-sportowych dla dzieci starszych oraz terenów wypoczynkowych, przy czym całkowita powierzchnia terenów zieleni w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi powinna stanowić nie mniej niż 50% wskaźnika podstawowego.
6.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach M2 nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 26
1.Wyznacza się „tereny zabudowy mieszkaniowej – M3” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową o mieszanej strukturze oraz usług nieuciążliwych o intensywności zabudowy netto 0,6 – 1,0 liczonej w granicach bilansowanego terenu.
2.Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość realizacji w wyznaczonej strefie zabudowy kubaturowej budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych – zgodnie z rysunkiem planu,
3)realizację garaży i innych pomieszczeń gospodarczych w zabudowie jednorodzinnej jako integralnej części budynku mieszkalnego,
4)maksymalną wysokość budynków mieszkalnych:
a)jednorodzinnych II kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu,
b)wielorodzinnych do IV kondygnacji, z możliwością zaprojektowania elementów dominujących przestrzennie – jeżeli jest to uzasadnione przyjętą koncepcją architektoniczną kompozycji zespołu,
5)dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej spójną formę architektoniczną poszczególnych zespołów,
6)możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usługowe realizowane w formie urządzeń wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne jak również w formie obiektów wolnostojących pod warunkiem, że wielkość działki umożliwia usytuowanie budynku usługowego zgodnie z obowiązującymi przepisami,
7)maksymalny % zabudowy działki jednorodzinnej bez funkcji usługowej – do 30 % jej powierzchni ogólnej, dla działek z funkcją usługową – do 45 % jej powierzchni ogólnej,
8)wymóg uwzględniania w kształtowaniu struktury funkcjonalno-przestrzennej zespołu mieszkaniowego standardów urbanistycznych dotyczących:
a)zapewnienia miejsc postojowych lub garaży w ilości minimum 1 miejsce parkingowe lub garaż na 1 mieszkanie realizowane w zabudowie jednorodzinnej jako integralna część budynku mieszkalnego, w zabudowie wielorodzinnej z maksymalnym wykorzystaniem realizacji garaży podziemnych, w przypadku urządzeń usługowych – minimum 1 miejsce postojowe na 20 m2 powierzchni użytkowej i bilansowania miejsc parkingowych w granicach posiadanych własności,
b)zapewnienia w zabudowie wielorodzinnej terenów zieleni ogólnodostępnej w ilości minimum 10 m2 na 1 mieszkańca z możliwością realizacji placów zabaw dla dzieci, oraz zespołu boisk i urządzeń rekreacyjno-sportowych dla dzieci starszych, przy czym całkowita powierzchnia terenów zieleni w granicach wyznaczonego terenu, powinna stanowić nie mniej niż 50 % wskaźnika podstawowego.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1)możliwość zmiany sposobu zagospodarowania terenu M3 lub korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich,
2)realizację nieprzewidzianych w rysunku planu obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach M3 nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 27
1.Wyznacza się „tereny mieszkaniowe – M 4” – z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach wydzielonych o wysokości budynków II kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu.
2.Na terenach zrealizowanych osiedli mieszkaniowych ustala się:
1) adaptacje istniejących budynków mieszkalnych w zastanych gabarytach wysokościowych z możliwością ich przebudowy w ramach istniejących wysokości,
2) zakaz łączenia budynków mieszkalnych bliźniaczych i wolnostojących w formę zabudowy łańcuchowej bądź szeregowej,
3) zakaz nadbudowy budynków II kondygnacyjnych, możliwa jest jedynie realizacja poddasza użytkowego w stromym dachu,
4) powiększenie kubatury na cele mieszkaniowe może nastąpić jedynie w formie rozbudowy kubatury istniejącej jako integralna część funkcjonalno-architektoniczna,
5) możliwość doinwestowania poszczególnych działek o brakujące elementy zagospodarowania komplementarnego (garaże, miejsca parkingowe),
6) wymóg bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych posesji,
7) zakaz wtórnych podziałów działek, natomiast możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem, zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 2 dopuszcza się:
1)możliwości uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usługowe poprzez:
a)wprowadzenie nieuciążliwych usług do budynku mieszkalnego i zmianę sposobu użytkowania jego części w wielkości nie większej niż 50% powierzchni użytkowej budynku, z warunkiem zachowania części mieszkalnej nie mniejszej niż standardowe mieszkanie w budownictwie wielorodzinnym typu M3,
b)realizację nieuciążliwych obiektów usługowych wolnostojących w granicach istniejących własności pod warunkiem, że wielkość działki umożliwia ich usytuowanie zgodnie z przepisami prawa budowlanego i nie spowoduje to obniżenia estetyki otoczenia oraz uciążliwości dla działek sąsiednich,
2)możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych, przy czym maksymalna powierzchnia zainwestowania nie powinna przekroczyć 35% całkowitej powierzchni działki,
3)lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej nieprzewidzianych w rysunku planu, w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników.
4.Na terenach nowo realizowanych osiedli mieszkaniowych ustala się:
1)możliwość realizacji w wyznaczonej strefie zabudowy kubaturowej różnych form zabudowy mieszkaniowej: wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)nieprzekraczalną linie zabudowy kubaturowej i układ podziałów wewnętrznych zgodnie z rysunkiem planu,
3)maksymalny procent zabudowy działki do 30% jej powierzchni ogólnej, dla działek z funkcją usługową do 45% jej powierzchni ogólnej,
4)dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej spójną formę architektoniczną poszczególnych zespołów, przy czym wyznaczona w planie linia zabudowy nie ogranicza architektonicznego kształtowania ciągu elewacji (szczególnie w zabudowie szeregowej) w formie ryzalitowania fragmentów ciągu (uskoki) do głębokości 1.20 m. Zasada ta dotyczy odpowiednio kształtowania ciągu elewacji tylnych zabudowy ciągłej,
5)maksymalny procent spadku dachu 100%,
6)realizację garaży i innych pomieszczeń gospodarczych, jako integralną część budynku mieszkalnego,
7)wymóg bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych posesji,
8)zakaz lokalizacji funkcji kolidujących z podstawową funkcją obszaru oraz wywołujących uciążliwości wykraczające poza granice własności,
9)zakaz wtórnego podziału działek,
10) dotychczasowy sposób użytkowania gruntów do czasu podziału go na działki budowlane.
5.Na terenach, o których mowa w ust. 4 dopuszcza się:
1)możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usługowe w wielkości nie większej niż 50% powierzchni użytkowej budynku, z warunkiem zachowania części mieszkalnej nie mniejszej niż standardowe mieszkanie w budownictwie wielorodzinnym typu M3,
2)korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich,
3)do czasu realizacji miejskiego systemu sieci kanalizacji sanitarnej – realizację budynków mieszkalnych wyposażonych w indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania stosownie do odrębnych przepisów.
6.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach M4 nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 28
1.Wyznacza się „tereny mieszkaniowe – M4a” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach wydzielonych o wysokości budynków I kondygnacja z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują ustalenia jak dla terenów mieszkaniowych M4 zawarte w § 27, ust. 4, 5 i 6.
§ 29
1.Wyznacza się „tereny mieszkaniowe – M4b” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach położonych na zboczach dolin z wyznaczoną strefą ogrodów, o max. wysokości budynku I kondygnacja, z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)możliwość realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych w wyznaczonej strefie zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej i układ podziałów wewnętrznych – zgodnie z rysunkiem planu,
3)maksymalną wysokość budynków mieszkalnych na I kondygnację, z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu,
4)minimalny procent spadku dachu 30% - maksymalny 100%,
5)realizację garaży i innych pomieszczeń gospodarczych jako integralną część budynku mieszkalnego,
6)wymóg bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych posesji,
7)wprowadzenie funkcji usługowej możliwe jest jedynie w przypadkach, gdy warunki techniczne pozwolą na prawidłową obsługę komunikacyjną,
8)zakaz lokalizacji funkcji kolidujących z podstawową funkcją terenu,
9)zakaz wtórnego podziału działek,
10)w wyznaczonej strefie ogrodów zakaz realizacji obiektów kubaturowych innych niż ogrodowe,
11)sposób zagospodarowania działek warunkujący zachowanie w maksymalnym stopniu istniejącego ukształtowania terenu oraz istniejących wartości przyrodniczych (szpalery roślinności, „żywopłoty”, roślinność zielna),
12)dotychczasowy sposób użytkowania gruntów do czasu podziału go na działki budowlane.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1)do czasu realizacji miejskiego systemu sieci kanalizacji sanitarnej – realizację budynków mieszkalnych wyposażonych w indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania stosownie do odrębnych przepisów,
2)korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach M4b nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 30
1.Wyznacza się „tereny koncentracji funkcji usługowych UC” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację programów różnorodnych funkcji, o wysokim stopniu atrakcyjności i odpowiednich standardach z zakresu: administracji, finansów
i ubezpieczeń, kultury, turystyki, handlu i.t.p. z wykluczeniem realizacji supermarketów, tj. obiektów powyżej 2000 m2 powierzchni użytkowej sprzedażnej dla jednej funkcji.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)możliwość realizacji obiektów usługowych w wyznaczonej strefie zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
3)wysokość realizowanych budynków dostosowaną do charakteru i wysokości otaczającej zabudowy,
4)możliwość łączenia funkcji usługowej z funkcją mieszkaniową tj. możliwość realizacji nowych, bądź pozostawienia mieszkań na wyższych kondygnacjach w terenach przekształcanych, przy czym wielkość programu mieszkaniowego dla nowo realizowanych inwestycji, nie może przekraczać 30% pow. użytkowej docelowego programu zagospodarowania dla terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, jeżeli nie stoi to w sprzeczności z zapisem dla stref polityki przestrzennej,
5)bilansowania niezbędnej ilości miejsc parkingowych w podziemiach kubatury na własnej działce, ewentualnie realizację parkingów bądź parkingo-garaży w sposób zorganizowany np. przez kilku inwestorów jako inwestycji wspólnej.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach UC nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 31
1.Wyznacza się „tereny usług publicznych – UP” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod obiekty: oświaty, kultury, ochrony zdrowia i opieki społecznej, administracji publicznej i gospodarczej, finansów i ubezpieczeń, kultu religijnego, centr wystawienniczych, targów, inkubatorów przedsiębiorczości i innych usług publicznych wraz z programem komplementarnym jak też towarzyszącym funkcji podstawowej.
2.W ramach wyznaczonych terenów UP oznacza się tereny UPo z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod realizację obiektów oświaty z zakazem zmiany przeznaczenia pod inne funkcje, z możliwością ich czasowego zagospodarowania do czasu realizacji docelowej inwestycji.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość wymiany, rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu,
3)realizację nowych obiektów o indywidualnym programie użytkowym na działkach niezabudowanych, w wyznaczonej w rysunku planu strefie zabudowy kubaturowej,
4)wysokość realizowanych obiektów dostosowaną do charakteru i wysokości otaczającej zabudowy,
5)realizacja budynków wyższych niż określona w zasadach zagospodarowania stref polityki przestrzennej w której położony jest teren planowanej inwestycji, powinna być poprzedzona opracowaniem studium krajobrazowego.
4.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1)przekroczenie wysokości zabudowy określonej w ust. 3 pkt. 4 przy realizacji obiektów kultu religijnego,
2)możliwość wzbogacenia w uzasadnionych przypadkach programu podstawowego
o usługi komercyjne.
5.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach UP nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 32
1.Wyznacza się „tereny usług komercyjnych – U” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego i inne usługi komercyjne, z możliwością realizacji dużych obiektów handlowych (domy towarowe, pasaże handlowe, koncentracje funkcji handlowo-usługowej).
2.W ramach wyznaczonych terenów U oznacza się tereny Ua z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi komercyjne z możliwością realizacji mieszkań na wyższych kondygnacjach - do 30 % udziału w programie oraz tereny Ub z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi komercyjne bez możliwości realizacji dużych obiektów handlowo-usługowych / domy towarowe, pasaże handlowe, koncentracje funkcji handlowo-usługowych/.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 i 2 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość wymiany, rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów, pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu,
3)realizację obiektów usługowych z przeznaczeniem pod działalność komercyjną,
w wyznaczonej w rysunku planu strefie zabudowy kubaturowej,
4)wysokość realizowanych obiektów dostosowaną do charakteru i wysokości otaczającej zabudowy.
4.Na terenach, o których mowa w ust. 1 i 2 dopuszcza się realizację obiektów technicznych i usług publicznych.
5.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach U nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 33
1.Wyznacza się „tereny usług nauki – UN” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi nauki i szkolnictwa wyższego wraz z programem komplementarnym jak też towarzyszącym funkcji podstawowej.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość wymiany, rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów, pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu,
3)możliwość realizacji nowych obiektów na terenach niezabudowanych, w wyznaczonej w rysunku planu strefie zabudowy kubaturowej,
4)wysokość nowo realizowanych obiektów zgodna z warunkami zagospodarowania, wynikającymi z każdej ze stref polityki przestrzennej, obejmującej teren planowanej inwestycji,
5)urządzenie terenów zieleni.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się możliwość wzbogacenia programu podstawowego o usługi komercyjne i publiczne.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach UN nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 34
1.Wyznacza się „tereny sportowo-rekreacyjne – SR1” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę obiektami kubaturowymi o funkcji sportowo-rekreacyjnej wraz
z programem komplementarnym jak też towarzyszącym funkcji podstawowej.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość wymiany, rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów, pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu,
3)realizacje nowych obiektów o indywidualnym programie użytkowym na terenach niezabudowanych, w wyznaczonej w rysunku planu strefie zabudowy.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach SR1 nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 35
1.Wyznacza się „tereny sportowo-rekreacyjne – SR2” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, z dopuszczeniem obiektów kubaturowych wyłącznie w zakresie obsługi programu podstawowego.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)możliwość przebudowy, remontów i doinwestowania istniejących urządzeń sportowo-rekreacyjnych,
2)realizację nowych urządzeń sportowo – rekreacyjnych na terenach niezagospodarowanych, z uwzględnieniem rozdzielenia zespołów urządzeń dla różnych grup wiekowych.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1)możliwość realizacji obiektów kubaturowych wyłącznie związanych z obsługą funkcji podstawowej (szatnia, natrysk, szalet, wypożyczalnia sprzętu, i.t.p.),
2)w uzasadnionych przypadkach możliwość wygrodzenia części terenu lub jego całości.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach SR2 nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 36
1.Wyznacza się „tereny aktywności gospodarczej AG”, z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod różnego rodzaju działalność produkcyjno-wytwórczą i składowo-magazynową taką jak: produkcja przemysłowa, średnia wytwórczość, zaplecze techniczne budownictwa, bazy sprzętu i transportu, składy, magazyny, hurtownie, urządzenia obsługi rolnictwa oraz inne formy działalności gospodarczej wraz z zapleczem administracyjnym i socjalnym.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z regulacją przepisów szczególnych, chyba że na rysunku planu pokazano inaczej,
2)możliwość wymiany, rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu,
3)wysokości realizowanych obiektów, jeśli nie jest warunkowana technologią produkcji lub składowania, jako niskie lub średniowysokie,
4)wymóg zachowania strefy uciążliwości oraz zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych jak również placu nawrotowego dla przewidywanego transportu samochodowego w granicach własnych posesji,
5)dla inwestycji mogącej powodować potencjalne zagrożenie dla otoczenia, niezbędne jest wykonanie w zakresie określonym przez przepisy szczególne, oceny oddziaływania jej na środowisko,
3.Na terenach o których mowa w ust. 2 dopuszcza się:
1)wewnętrzną wymianę funkcji lub przystosowanie funkcji istniejących do wymagań rynku lub tworzenie nowych form działalności z pogranicza produkcji i usług oraz produkcji i nauki (inkubatory przedsiębiorczości, ośrodki wysokich technologii, itp.),
2)lokalizację wielkokubaturowych obiektów handlowo-usługowych oraz usług komercyjnych,
3)funkcjonowanie istniejącej zabudowy do czasu realizacji funkcji podstawowej
z możliwością jej remontowania jedynie w zakresie poprawy standardu użytkowego,
4)lokalizację nieprzewidzianych w rysunku planu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników, oraz innych urządzeń
i obiektów związanych z funkcją podstawową,
5)możliwość przekształceń własnościowych w obszarze wyznaczonym w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, przy zapewnieniu właściwej obsługi komunikacyjnej poprzez sieć dróg wewnętrznych oraz wyposażenia w infrastrukturę techniczną,
6)korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach AG nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 37
1.Wyznacza się „tereny aktywności gospodarczej – AGc” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod różnego rodzaju działalność gospodarczą, z wykluczeniem realizacji obiektów produkcyjnych, zapleczy technicznych oraz baz i składów materiałowych, a także wszelkich obiektów kolidujących z sąsiedztwem terenów mieszkaniowych i terenów usług publicznych.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej – zgodnie z regulacją przepisów szczególnych, chyba że na rysunku planu pokazano inaczej,
2)możliwość tworzenia nowych form działalności na pograniczu produkcji i usług oraz produkcji i nauki lub informatyki, np. inkubatorów przedsiębiorczości, ośrodków wyspecjalizowanych technologii, itp.
3)wysokość realizowanych obiektów, jako niskie lub średniowysokie,
4)wymóg zachowania strefy uciążliwości oraz zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych jak również placu nawrotowego dla przewidywanego transportu samochodowego w granicach własnych posesji,
5)dla inwestycji mogącej powodować potencjalne zagrożenie dla otoczenia, niezbędne jest wykonanie w zakresie określonym przez przepisy szczególne, oceny oddziaływania jej na środowisko.
3.Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:
1)lokalizację wielkokubaturowych obiektów handlowo-usługowych jeżeli wynika to z ustaleń dla stref polityki przestrzennej oraz usług komercyjnych,
2)funkcjonowanie istniejącej zabudowy do czasu realizacji funkcji podstawowej
z możliwością jej remontowania jedynie w zakresie poprawy standardu użytkowego,
3)możliwość przystosowania istniejących obiektów do nowych funkcji, zgodnych
z przeznaczeniem podstawowym,
4)lokalizację nieprzewidzianych w rysunku planu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników, oraz innych urządzeń
i obiektów związanych z funkcją podstawową,
5)korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach AGc nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 38
1.Wyznacza się „tereny aktywności gospodarczej na wydzielonych działkach
z towarzyszącą funkcją mieszkaniową – AG/M4” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod realizację obiektów dla różnych form działalności takich jak; średnia
i drobna wytwórczość, rzemiosło produkcyjne, warsztaty naprawcze i remontowe, zaplecza techniczne budownictwa, składy i magazyny, hurtownie i urządzenia obsługi technicznej średniej i drobnej działalności gospodarczej z funkcją mieszkaniową.
2.Na terenach, o których mowa w pkt 1 ustala się:
1)nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkaniowej i układ podziałów wewnętrznych – zgodnie z rysunkiem planu,
2)możliwość wymiany funkcji w ramach przeznaczenia podstawowego z warunkiem, że zagospodarowanie działki każdorazowo uwzględniać będzie program aktywności gospodarczej na równi z programem mieszkaniowym,
3)wymóg zachowania strefy uciążliwości oraz zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych jak również placu nawrotowego dla przewidywanego transportu samochodowego w granicach własnych posesji,
4)dla inwestycji mogącej powodować potencjalne zagrożenie dla otoczenia, niezbędne jest wykonanie w zakresie określonym przez przepisy szczególne, oceny oddziaływania jej na środowisko,
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1)lokalizację nieprzewidzianych w rysunku planu obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników, oraz innych urządzeń
i obiektów związanych z funkcją podstawową,
2)korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.
4.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach AG/M4 nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 39
1.Wyznacza się „tereny miejskiej zieleni publicznej – ZP” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod parki, skwery i zieleńce.
2.Tereny, o których mowa w ust. 1 tworzą w obszarze miasta system terenów biologicznie czynnych, wspomagający podstawowy układ ekologiczny miasta, wzbogacony o funkcje uzupełniające – rekreację oraz usługi towarzyszące podlegające specjalnym rygorom.
3.Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)zakaz przekształcania powierzchni terenu w szczególności poprzez niszczenie naturalnej rzeźby,
2)zakaz samowolnego wycinania drzew i krzewów nieowocowych,
3)zakaz lokalizacji obiektów nie związanych z podstawową funkcją terenu,
4)ochronę przed zmianą użytkowania i zagospodarowania pod inne funkcje,
4.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się w wyznaczonych w rysunku planu rejonach realizację terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych ( SR2) oraz usługowych ( U ) – związanych wyłącznie z obsługą funkcji podstawowej.
5.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach ZP nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 40
Wyznacza się „tereny zieleni publicznej – ZP/KS1” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zieleń publiczną realizowaną na płycie parkingu podziemnego, z możliwością tymczasowego ich wykorzystania na parking powierzchniowy.
§ 41
1.Wyznacza się „tereny cmentarzy – ZC” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod tereny cmentarne, komunalne i wyznaniowe wraz z urządzeniami komplementarnymi (obiekty sakralne, dom pogrzebowy, parkingi) i towarzyszącymi (usługi związane z grzebalnictwem).
2.W programie zagospodarowania nowo realizowanych obiektów uwzględnić należy tereny przeznaczone wyłącznie pod urządzenie różnych form zieleni; wielkość tych terenów nie powinna być mniejsza niż 30% całkowitej powierzchni cmentarza w granicach lokalizacji.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach ZC nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 42
1.Wyznacza się „tereny zieleni izolacyjnej – ZI” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod urządzenie zieleni stref ochronnych i pasów izolacyjnych od obiektów uciążliwych dla otoczenia.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązuje zakaz realizacji obiektów kubaturowych.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach ZI nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 43
1.Wyznacza się „tereny ogrodów działkowych – R4” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod prowadzenie ogrodów działkowych wraz z urządzeniami komplementarnymi takimi jak: drogi, parkingi, ogrodzenia, altany, urządzenia nawadniające, sanitariaty, pomieszczenia administracyjne, socjalne i gospodarcze przeznaczone do zaspokajania wspólnych potrzeb użytkowników działek.
2.Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązuje zakaz:
1)realizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
2)wydzielania działek ogrodniczych na terenach wyznaczonych planem zagospodarowania ogrodu pod urządzenie ogólnodostępnych terenów rekreacyjnych do korzystania przez wszystkich użytkowników ogrodu.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach R4 nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 44
1.Wyznacza się „tereny wód otwartych – W” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zbiorniki wód otwartych, cieki wodne i ich otoczenie.
2.Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)konieczności poprawy czystości wód poprzez likwidację źródeł zanieczyszczeń do osiągnięcia dla rzeki Bystrzycy II klasy czystości,
2)zasadę maksymalnego wykorzystania naturalnych umocnień przy regulacji brzegów rzeki.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach W nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.
§ 45
1.Wyznacza się „tereny specjalne – IS” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod obiekty i urządzenia niezbędne dla potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa.
2.Tereny, o których mowa w ust. 1 pozostają w dyspozycji jednostek organizacyjnych podległych Ministrowi Obrony Narodowej i Ministrowi Spraw Wewnętrznych i Administracji.
3.Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach IS nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w obszarze których są one położone.
§ 46
Wyznacza się „tereny komunikacji kolejowej i urządzeń kolejowych –KK”
z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod tereny kolejowe.
1.Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizacje:
1)obiektów handlu i gastronomii na terenach dworców kolejowych,
2)terenów zieleni,
3)urządzeń komunikacyjnych a w szczególności parkingów, pasów postojowych i stacji paliw,
4)zapleczy administracyjno-socjalnych dla jednostek eksploatujących,
5)urządzeń związanych z eksploatacją torów kolejowych i zabezpieczenia ruchu pociągów,
6)urządzeń infrastruktury technicznej.
2.Obiekty lub urządzenia, o których mowa w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem:
1)dostosowania do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,
2)nienaruszenia ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej.
§ 47
Wyznacza się „tereny urządzeń transportu lotniczego – KL” z przeznaczeniem gruntów pod lądowisko helikopterów transportu sanitarnego ratownictwa medycznego.
§ 48
1.Wyznacza się „tereny urządzeń komunikacyjnych – KS” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod: urządzenia komunikacji zbiorowej (dworce, zajezdnie, stacje obsługi), obiekty usług technicznych motoryzacji (stacje obsługi, myjnie, zajezdnie, bazy samochodowe, salony sprzedaży itp.), stacje paliw płynnych i gazowych z zapewnieniem w zagospodarowaniu działki udziału terenów zieleni, realizowanej w formie zarówno dekoracyjnej jak również rekreacyjno-wypoczynkowej.
2.Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:
1)lokalizacje zapleczy administracyjno-socjalnych dla jednostek eksploatujących,
2)lokalizacje sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników oraz innych urządzeń i obiektów związanych z funkcją podstawową,
3)wzbogacenie programu podstawowego o program usługowy obejmujący handel, gastronomię, miejsca noclegowe.
3.Obiekty lub urządzenia, o których mowa w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem:
1)dostosowania do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,
2)zachowania zasady aby nie zajmowały więcej niż 15% powierzchni terenu w granicach lokalizacji,
3)nienaruszania ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej.
§ 49
1.Wyznacza się „tereny urządzeń komunikacyjnych - KS1” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod parkingi, parkingo-garaże i garaże z zapewnieniem udziału zieleni w zagospodarowaniu działki, w tym zwłaszcza różnych form zieleni wysokiej.
2.Na
Załączniki
urm_1688_LV_2002.pdf
Data dodania: 24-09-2007
Rozmiar załącznika: 1,91 MB
urm_1688_LV_2002.pdf
Podmiot udostępniający informację: Urząd Miasta Lublin
Odpowiedzialny za treść informacji: Kulińska Agata
Wytworzył informację: Kulińska Agata
Czas wytworzenia informacji: 26-09-2002
Informację wprowadził: adm
Czas udostępnienia informacji/modyfikacji: 2011-10-28 00:00:00
Ostatnio modyfikował: Sebastian Bielaszewski
Wersja: 4
Data | Użytkownik | Zmiany | Zapisane wersje |
---|---|---|---|
17-12-2018 13:37 | Sebastian Bielaszewski | Dodanie linku do Dziennika Urzędowego Województwa Lubelskiego | Zobacz |
25-11-2016 | Sebastian Bielaszewski | Utworzenie dokumentu | Zobacz |
07-12-2015 | Agata Kulińska | Poprawienie załączników | Zobacz |
02-11-2015 | Agata Kulińska | Dołączenie załączników - mapy | Zobacz |
29-10-2015 | Sebastian Bielaszewski | Dodanie uchwały zmieniającej: nr 287/X/2015 | Zobacz |
22-04-2014 | Sebastian Bielaszewski | Zmiana treści dokumentu | Zobacz |
22-02-2013 | Agata Kulińska | Zmiana treści dokumentu - dołączenie uchwał zmieniających | Zobacz |
28-10-2011 | Agata Kulińska | Zmiana treści dokumentu | Wersja aktualnie wyświetlana |
24-09-2007 | Agata Kulińska | Zmiana treści dokumentu | Zobacz |
24-09-2007 | Agata Kulińska | Zmiana treści dokumentu | Zobacz |
26-09-2002 | adm | Utworzenie dokumentu | Zobacz |