Uchwała Nr 1641/LIII/2002 z dnia 29 sierpnia 2002 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina - część I
Data utworzenia: 29-08-2002
TREŚĆ ARCHIWALNA
WERSJA NIEAKTUALNA
Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zmianami) - Rada Miejska w Lublinie uchwala co następuje:
§ 1
1. Uchwala się zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obowiązujących w obszarze miastaLublina- część I, obejmujące dwa rejony miasta: obszar zachodni - zawarty między Al. Kraśnicką, Al. Warszawską oraz granicą administracyjną miasta oraz obszar północno-wschodni - zawarty między Al. Spółdzielczości Pracy, Al. Władysława Andersa, rzeką Bystrzycą na odcinku od ul. Mełgiewskiej do mostu kolejowego linii Lublin- Łuków, linią kolejową Lublin-Łuków do granicy administracyjnej miasta oraz granicą administracyjną miasta od linii kolejowej do Al. Spółdzielczości Pracy.
2. Z obszarów, o którym mowa w ust. 1, wyłącza siętereny pokazane na załącznikachgraficznychi oznaczonychkolejnonumerami: I/1 - I/16 i I/22 oraz I/17 - I/21.
Dla obszarów tych obowiązują dotychczasowe ustalenia planistyczne, procedurazwiązana z uchwaleniem, wznowiona zostanie po zakończeniu postępowań odwoławczych przed NSA.
3. Ustalenia planu wyrażone zostają w postaci niniejszej uchwały oraz rysunków planu:
- plansza podstawowa wskali: 1: 2000 jako załącznik Nr 1,
- plansza koordynacyjna w skali 1: 10 000jako załącznik Nr 2,
- plansza polityki strefowej w skali 1: 10 000jako załącznik Nr 3,
- ideogram uzbrojenia w skali 1:10 000jako załącznik Nr 4,
stanowiących integralną całość.
Rozdział
Przepisy ogólne
§ 2
1. Oznaczenia graficzne użyte w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice administracyjne
granica administracyjna miasta
granice gmin sąsiedzkich
2) granice planistyczne
granice obszaru objętego I częścią zmiany planów
granice obszarów wyłączonych z uchwalenia
granice terenów o różnych kategoriach przeznaczenia
granice podziału terenu o tym samym przeznaczeniu -obowiązujące
granice podziału terenu o tym samym przeznaczeniu - postulowane
3) linie zabudowy
nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej
nieprzekraczalna linia zabudowy usługowej
nakazana linia zabudowy
strefa zabudowy kubaturowej
elewacje i pierzeje ekspozycyjne (definiujące jednocześnie zwartość zabudowy),
postulowany sposób kształtowania zabudowy
dominanty urbanistyczne (wymóg podporządkowania otoczenia ich dominującej roli w krajobrazie miejskim),
4) granice stref ochronnych
granice strefy ochrony bezpośredniej
ujęcia wód podziemnych
granice strefy ochrony pośredniej ujęcia wód - wewnętrzna
granice strefy ochrony pośredniej ujęcia wód - zewnętrzna
projektowana
granice strefy bezpieczeństwa gazociągów wysokiego ciśnienia istniejących i projektowanych
granice strefy oddziaływania elektromanegtycznego linii napowietrznych WN istniejących i projektowanych
5) oznaczenia obiektów i terenów objętych ochroną prawną i planistyczną
obiekty wpisane do rejestru zabytków woj. lubelskiego
nieruchomości wpisane do rejestru zabytków
woj. lubelskiego
obiekty o charakterze zabytkowym posiadające znaczenie ze względu na lokalny charakter zabudowy (ewidencjonowane)
pomniki przyrody istniejące/ projektowanesred1111 chronione przydrożne szpalery drzew
6) granice obszarów przyrodniczych
granice użytków ekologicznych
granice Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych ESOCH i kierunki powiązań
dna dolin rzecznych i suchych dolin
strefa nadzwyczajnych zagrożeń zalewowych
zbocza dolin rzecznych i suchych dolin objęte ochroną krajobrazową
skarpy chronione
granice obszaru górniczego "Świdnik" /postulowana korekta granicy/
odwiert ropy naftowej ze strefą bezpieczeństwa - 60 m.
7) granice obszarów kulturowych
strefaochrony i kształtowania krajobrazu kulturowego historycznych obszarów osadniczych wzdłuż doliny rzeki Czechówki
strefa ochrony i kształtowania krajobrazu kulturowego obszarów osadniczych wzdłuż północnego odcinka doliny rzeki Bystrzycy
strefa ochrony i kształtowania krajobrazu kulturowego obszarów osadniczych wzdłuż północnego odcinka doliny rzeki Bystrzycy
strefa o charakterze parku kulturowego, ochrony
i kształtowania krajobrazu kulturowego założenia dworsko-parkowego w Woli Sławińskiej
strefa o charakterze parku kulturowego, ochrony
i kształtowania krajobrazu kulturowego założenia dworskiego na Sławinie, łącznie z terenem Muzeum Wsi Lubelskiej
strefa o charakterze parku kulturowego, ochrony
i kształtowania krajobrazu kulturowego założenia dworsko-parkowego w Rudniku
strefa o charakterze parku kulturowego, ochrony
i kształtowania krajobrazu kulturowego siedliska wsi Jakubowice Murowane wraz z reliktami założenia dworskiego i ruinami pałacu
strefa o charakterze parku kulturowego, ochrony krajobrazu kulturowego zespołu cmentarzy rzymsko-katolickiego wraz z kaplicą i żydowskiego.
strefa rekultywacji i kontynuacji tradycji
strefa rekultywacji i kontynuacji tradycji
strefa kontynuacji tradycji (osiedle mieszkaniowe Ponikwoda)
strefa obserwacji archeologicznych
strefa ochrony krajobrazu otwartego z daleką ekspozycją zewnętrzną
strefa ochrony dalekiego tła panoramy Śródmieścia
strefa ochrony dalekich widoków sylwety miasta historycznego
8) strefy polityki przestrzennej
strefa miejska
strefa podmiejska
strefa zabudowy mieszkaniowej osiedla "Lipniak" - N1
strefa zabudowymieszkaniowej osiedla "Szerokie" - N2
strefa ochrony sanitarnej zespołu cmentarzy przy
ul. Walecznych - C1
strefa ochrony sanitarnej cmentarza mariawickiego - C2
strefa lokalizacji wielkokubaturowych obiektów handlowo-usługowych X1.
2. Oznaczenia graficzne wniesione linią przerywaną są postulowanymi ustaleniami planu.
3. Oznaczenia graficzne wniesione szrafem obwiedzionym linią przerywaną określają tereny, których granice mogą ulegać korektom przestrzennym z wykluczeniem zmniejszenia obszarów przeznaczonych pod zieleń i komunikację.
4. Podstawowe przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi oznaczone zostało w rysunku planu symbolami:
1) tereny mieszkaniowe i mieszkaniowo-usługowe:
M 2- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
M 3 - tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej (wielo- i jednorodzinnej),
M 4 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o maksymalnej wysokości budynku 2 kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego,
M4/1-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o maksymalnej wysokości budynku 2 kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego, przy całkowitej wysokości budynku 9.0m mierzonej od poziomu terenu do poziomu kalenicy,
M4/1n/n-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o maksymalnej wysokości budynku 2 kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego, z zakazem zwiększania intensywności zabudowy,
M 4a- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o maksymalnej wysokości budynku 1 kondygnacja z możliwością realizacji poddasza użytkowego,
M 4b- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na zboczach dolin
o maksymalnej wysokości budynków 1 kondygnacja z możliwością realizacji poddasza użytkowego,
M 4d - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z preferencją zabudowy atrialnej,
M 4/AG - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością realizacji usług produkcyjnych,
M 5- tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjalnej,
M 6- tereny zabudowy podmiejskiej,
2) tereny usługowe:
UC - tereny koncentracji funkcji usługowych z wykluczeniem obiektów supermarketów,
UP - tereny usług publicznych,
UPo - tereny usług publicznych przewidziane pod realizację obiektów oświaty,
U - tereny usług komercyjnych,
Ua - tereny usług komercyjnych z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej,
Ub-tereny usług komercyjnych bez możliwości realizacji dużych obiektów handlowych/domy towarowe, pasaże handlowe, koncentracje funkcji handlowo-usługowej/,
UN - tereny uczelni wyższych i usług nauki,
u - strefa usług w terenach mieszkaniowych,
SR 2 - tereny sportowo-rekreacyjne z możliwością realizacji terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych,
3) tereny aktywności gospodarczej
AG - tereny aktywności gospodarczej obejmujące obszary zgrupowań przemysłowo-składowych,
AGc - tereny aktywności gospodarczej z wykluczeniem obiektów produkcyjnych, zapleczy technicznych oraz baz i składów materiałowych,
AG/M4 - tereny aktywności gospodarczej na działkach wydzielonych
z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.
4) tereny zieleni i tereny otwarte:
ZP - tereny miejskiej zieleni publicznej (parki, skwery, zieleńce),
ZC - tereny cmentarzy,
ZI - tereny zieleni stref ochronnych i pasów izolacyjnych od obiektów uciążliwych dla otoczenia,
ZŁ -tereny zieleni łęgowej obejmujące dna dolin rzecznych i obniżeń dolinnych,
z - strefa zieleniwydzielona w granicach terenów o różnych przeznaczeniach,
R 1 - tereny upraw polowych bez prawa zabudowy,
R 2 - tereny upraw polowych z zachowaniem istniejącej zabudowy,
R 3 - tereny upraw polowych z możliwością realizacji nowej zabudowy
w wyznaczonej strefie,
R 4 - tereny pracowniczych ogrodów działkowych,
W -tereny wód otwartych.
5) tereny o specjalnym znaczeniu dla kultury i środowiska kulturowego miasta:
UK2 -tereny muzeum na wolnym powietrzu
6) komunikacja i transport:
KK - tereny kolejowe,
KS - tereny urządzeń komunikacji samochodowej obejmujące parkingi, stacje benzynowe, gazowe i obsługi, zajezdnie, bazy samochodowe,
KS 1- parkingi, parkingo-garaże, garaże,
KS 2- tereny urządzeń komunikacji miejskiej,
KX - tereny komunikacji pieszej,
KX 1 - tereny komunikacji pieszo- jezdnej,
KR - wydzielone ścieżki rowerowe,
K.../R - ścieżki rowerowe towarzyszące innym terenom komunikacji,
k - strefa parkowaniawydzielona w granicach terenów o różnych przeznaczeniach, bez prawa przekształceń zmierzających do zmniejszania liczby miejsc postojowych,
k 1 - strefa garażowania w terenach mieszkaniowych z możliwością realizacji obiektów kubaturowych wielopoziomowych (garaży lub parkingo-garaży),
KD - tereny dróg publicznych oznaczone wg klas:
- KDGP- ulice główne ruchu przyspieszonego,
- KDG - ulice główne,
- KDZ - ulice zbiorcze,
- KDL - ulice lokalne,
- KDD - ulice dojazdowe,
7) tereny infrastruktury technicznej:
IT 1 - stacje transformatorowe,
IT 2 - rozdzielnie sieciowe,
IT 3 - główne punkty zasilające,
IT 5 - tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę,
IT 6 - tereny urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków deszczowych,
IT 7 - tereny urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych,
IT 8 - tereny urządzeń energetyki cieplnej,
IT 9 - tereny urządzeń gazownictwa,
IT 10 - tereny urządzeń telekomunikacji,
O s - studnie awaryjne lub specjalne,
IT/AG - tereny innych urządzeń technicznych obsługi miasta (bazy zieleni miejskiej, transportu miejskiego, zaplecza technicznego dysponentów sieci miejskich),
KXL - pasy techniczne uzbrojenia.
§ 3
1. Ilekroć w dalszych częściach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Lublinie,
3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapach w skali 1: 2000 i 1: 10000 stanowiących załączniki nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały,
5) terenie - należy przez to rozumieć obszar o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi (min. 60%),
7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
8) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć obowiązującą linię posadowienia fasady obiektu od wskazanej strony,
9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą granice terenów zabudowy tj. najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu,
10) intensywności zabudowy netto - należy przez to rozumieć miaręzabudowyterenu, wyrażoną stosunkiem powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków projektowanych i istniejących liczonej po zewnętrznym obrysie budynków do powierzchni terenu objętego zagospodarowaniem,
11) działce budowlanej - należy przez to rozumieć teren wydzielony granicami własności, który zgodnie z ustaleniami planu może być wykorzystany na cele budowlane,
12) zabudowie mieszanej - należy przez to rozumieć możliwości realizacji na danym obszarze zarówno zabudowy jednorodzinnej jak i wielorodzinnej oraz usług i programów uzupełniających,
13) zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny zawierający 4 i mniej samodzielnych lokali mieszkalnych, lub zespół takich budynków wraz z urządzeniami towarzyszącymi związanymi z ich obsługą,
14) zabudowie wielorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny zawierający więcej niż 4 mieszkania, lub zespół takich budynków wraz
z urządzeniami towarzyszącymi związanymi z ich obsługą,
15) wtórnej parcelacji - należy przez to rozumieć podział istniejących działek na mniejsze pod warunkiem wyznaczenia dojazdu do nowowydzielonych działek,
16) budynku niskim - należy przez to rozumieć budynek o wysokości do 12m włącznie, nad poziomem terenu,
17) budynku średniowysokim - należy przez to rozumieć budynek o wysokości ponad 12m do 25m włącznie, nad poziomem terenu,
18) usługach - należy przez to rozumieć, urządzenia (obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o innym przeznaczeniu niż mieszkaniowe) służące do działalności, której celem jest zaspokajanie stałych potrzeb ludności,
19) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi spełniające wymogi sanitarne właściwe dla podstawowego przeznaczenia obiektu budowlanego i nie zaliczane do inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska,
20) usługach publicznych - należy przez to rozumieć takie urządzenia i obiekty, do których dostęp jest nieograniczony lub też obiekty i tereny, do których dostęp bezpośredni może być ograniczony, lecz których celem działania jest bieżące zaspokajanie potrzeb ludności,
21) usługach II i III stopnia - należy przez to rozumieć zespół urządzeń i obiektów koncentrowanych w określonych rejonach miasta o różnorodnym programie użytkowym, nadający miejscu charakter centrum handlowo - usługowego o wysokim stopniu atrakcyjności programowej i architektonicznej, ukierunkowanego na zaspakajanie stałych ale nie codziennych potrzeb indywidualnych klientów, z podziałem na dzielnice (II stopień) i całe miasto (III stopień). W programie użytkowym centrów wyklucza się lokowanie obiektów handlu hurtowego.
22) duże obiekty handlowe - co oznacza - domy towarowe, pasaże handlowe, koncentracje funkcji handlowo-usługowej o powierzchni sprzedażnej powyżej
2000 m2, w formie obiektów wielokondygnacyjnych domów towarowych lub centrów handlowo-usługowych z parkowaniem podziemnym lub w formie parkingów wielopoziomowych w granicach własności, w standardzie dostosowanym do wymogów lokalizacji w śródmieściu lub na terenie ośrodka usług II i III stopnia.
23) wielkokubaturowe obiekty handlowo-usługowe -co oznacza obiekty super
i hipermarketów o powierzchni sprzedażnej powyżej 2000 m2, o charakterze hal handlowych - jedno lub dwukondygnacyjnych z dopuszczonym parkowaniem
w poziomie terenu.
24) strefie - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu, w którym obowiązują określone zasady użytkowania i gospodarki przestrzenią,
25) krajobrazie kulturowym - należy przez to rozumieć przestrzeń historycznie ukształtowaną w wyniku działalności człowieka, oraz elementy przyrodnicze wraz z niematerialnymi dobrami kultury,
26) rezerwacie kulturowym - należy przez to rozumieć wydzielony obszar, będący pod ścisłą ochroną konserwatorską o unikatowych wartościach architektonicznych, i krajobrazowych, na którym obowiązuje ścisła ochrona i możliwe pełne zachowanie historycznej treści, formy i substancji oraz funkcji obszaru, a działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniu ze Służbą Ochrony Zabytków,
27) parku kulturowym - należy przez to rozumieć wydzielony obszar, będący pod ochroną konserwatorską o czytelnym historycznym krajobrazie kulturowym, na którym obowiązuje ochrona treści, formy, funkcji obszaru oraz wybranych najbardziej wartościowych elementów substancji historycznej, a działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniu ze Służbą Ochrony Zabytków,
28) strefach ochrony konserwatorskiej - należy przez to rozumieć obszar stanowiący otulinę lub krajobrazowy kontekst cennych obiektów kulturowych, w których obowiązują określone wymogi, a działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniu ze Służbą Ochrony Zabytków.
29) ekspozycji czynnej - należy przez to rozumieć widok z wnętrza architektonicznego / np. placu, ulicy itp./ lub obiektu na otoczenie,
30) ekspozycji biernej - należy przez to rozumieć widok na obiekt, wnętrze architektoniczne lub jego część spoza jego obrębu,
§ 4
Na określenie przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenów składają się:
1) przepisy ogólne zawarte w rozdziale I niniejszej uchwały,
2) ustalenia dotyczące przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenów zawarte w rozdziale II niniejszej uchwały,
3) ustalenia dotyczące warunków zagospodarowania terenów wynikające ze stref polityki przestrzennej zawarte w rozdziale III niniejszej uchwały,
4) przepisy szczególne zawierające inne ograniczenia lub zasady dysponowania terenami, dotyczące prowadzenia określonych rodzajów działalności.
§ 5
Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu w skali 1: 2000 w § § 25 - 69 określone zostają podstawowe rodzaje przeznaczenia tych terenów, jak również inne dopuszczalne rodzaje przeznaczenia z podaniem warunków ich dopuszczenia.
§ 6
1. Dla wyznaczonych terenów oprócz ustaleń dotyczących warunków realizacji inwestycji zgodnych z jego przeznaczeniem, obowiązują łącznie warunki wynikające z zasad zagospodarowania terenów zawartych w § § 70-87 - odnoszące się do stref polityki przestrzennej.
2. W przypadku objęcia terenów wszystkimi rodzajami stref jednocześnie, dla terenów tych obowiązują wszystkie warunki zagospodarowania określone dla tych stref.
3. Ustalenia zawierające warunki zagospodarowania terenów obowiązujące w strefach ustanowionych w celu ochrony (kształtowania) środowiska i przyrody oraz krajobrazu i dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki dla pozostałych stref.
4. Warunki zagospodarowania zawierające zakazy lub ograniczenia dla danej strefy mają pierwszeństwo przed warunkami zawierającymi dozwolenia dla innej strefy obejmującej ten sam obszar.
§ 7
1. W zagospodarowaniu poszczególnych terenów ustala się lokowanie różnych funkcji w celu wytworzenia struktur wielofunkcyjnych o wyższym standardzie wyposażenia.
2. Z funkcji programu zagospodarowania, o której mowa w ust. 1 wyklucza się lokowanie na wyznaczonych terenach mieszkaniowych uciążliwego przemysłu oraz aktywności gospodarczej, powodujących uciążliwości dla mieszkańców
§ 8
Zagospodarowanie terenów musi być zgodne z przeznaczeniem podstawowym, albo - przy dochowaniu warunków przewidzianych dla przeznaczenia dopuszczalnego i stref polityki przestrzennej oraz przepisami szczególnymi - zgodne z przeznaczeniem dopuszczalnym.
§ 9
Przepisy określające warunki obowiązujące w strefach polityki przestrzennej obejmujących dany teren mają pierwszeństwo przed przepisami określającymi przeznaczenie dopuszczalne dla tego terenu.
§ 10
1. Do czasu zagospodarowania terenów zgodnego z ich przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym, ustala się dotychczasowy sposób użytkowania gruntów i obiektów.
2. Istniejąca zabudowa niezgodna z ww. przeznaczeniem może być poddawana jedynie remontom zabezpieczającym i poprawiającym standardy sanitarne warunków bytowych mieszkańców, bez możliwości wymiany budynków i remontów kapitalnych.
3. Do czasu realizacji inwestycji zgodnej z podstawowym lub dopuszczalnym przeznaczeniem terenu, dopuszcza sięzagospodarowanie czasowetych terenów, ale jedynie w formie:
- urządzenia parkingów o nawierzchni prowizorycznej niepylącej,
- terenowych urządzeń sportowych i placów zabaw,
- urządzenia zieleni rekreacyjnej i ozdobnej bez trwałych nasadzeń,
- ustawienia obiektów o funkcji usługowej nie związanych trwale z gruntem w formie:
- kiosków,
- stoisk sezonowych, itp.
§ 11
Ustala się obowiązek uwzględniania potrzeb osób niepełnosprawnych już w decyzjach określających warunki zabudowy i zagospodarowania terenów dla urządzeń publicznych oraz terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, a także innej przestrzeni miejskiej o charakterze ogólnodostępnym.
§ 12
Ustala się obowiązek ograniczenia wszelkiej uciążliwości do granic własnej posesji.
§ 13
Ustala się obowiązek bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych parceli w ilości minimum 1 miejsce garażowo-parkingowe na 1 mieszkanie i 1 miejsce parkingowe lub garażowe na 20 m2 powierzchni użytkowej usług.
§ 14
Dla wyznaczonych terenów zabudowy mieszkaniowej ustala się następujące zasady parcelacji gruntów:
1) zakaz wydzielania jako odrębnych działek terenów pod budynkami po obrysie tych budynków, bez wydzielenia terenu przynależnego, niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku,
2) zakaz wydzielania działki i ustanawiania jej odrębnej własności jeżeli:
a) nie ma ona bezpośredniego dostępu do drogi publicznej,
b) nie ma ona dostępu pośredniego do drogi publicznej tzn. nie ma możliwości ustanowienia dla niej odpowiedniej służebności drogowej.
3) zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek dla potrzeb:
a) istniejącego zagospodarowania tymczasowego,
b) nowego zagospodarowania tymczasowego,
§ 15
Na wyznaczonych terenach zabudowy mieszkaniowej na działkach wydzielonych, ustala się zasadę realizacji na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego.
§ 16
Ustala się przebieg sieci infrastruktury technicznej na terenach określonych liniami regulacyjnymi istniejących i projektowanych ulic oraz ciągów technicznych infrastruktury (KXL).
§ 17
Dopuszcza się w przypadkach koniecznych możliwość prowadzenia sieci poza liniami regulacyjnymi ulic oraz ciągów technicznych infrastruktury, pod warunkiem spełnienia przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami
§ 18
Dla wyznaczonych funkcji terenów, plan ustala zasady obsługi inżynieryjnej w poszczególne systemy infrastruktury technicznej, w zakresie:
1. Zaopatrzenia w wodę:
1) z istniejących i projektowanych sieci komunalnych systemu wodociągowego miasta, z dopuszczeniem realizacji studni indywidualnych do czasu realizacji komunalnej sieci wodociągowej,
2) adaptację istniejących ujęć wód podziemnych, wyłączonych z czynnej eksploatacji na źródła awaryjne i źródła do zaopatrzenie w wodę w warunkach specjalnych,
3) lokalizację studni przewidzianych do zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych zgodnie z rysunkiem planu,
4) uwzględnia zasady użytkowania gruntów położonych w ustanowionych granicach stref ochrony bezpośredniej i pośredniej ujęć wód przewidzianych do eksploatacji:
a) na terenach stref ochrony bezpośredniej ujęć wód obowiązuje:
- zakaz użytkowania gruntów do celów nie związanych z eksploatacją ujęcia,
- szczelne odprowadzenie poza granice tych stref wód opadowych i ścieków sanitarnych,
b) na terenach stref ochrony pośredniej obowiązuje zakaz:
- wprowadzania ścieków sanitarnych do ziemi,
- rolniczego wykorzystywania ścieków sanitarnych,
- przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych,
- stosowania nawozów sztucznych i chemicznych środków ochrony roślin,
- wydobywania kopalin,
- lokalizowania zakładów przemysłowych i ferm hodowlanych,
- lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji chemicznych oraz rurociągów do ich transportu,
- lokalizowania wysypisk i składowisk odpadów komunalnych
i przemysłowych,
- mycia pojazdów mechanicznych,
- urządzania parkingów i obozowisk,
- lokalizowania cmentarzy i grzebowisk zwierząt,
- budowy nowych ujęć wody, z wyłączeniem zwykłego korzystania z wody,
5) dopuszcza adaptację istniejących lokalnych urządzeń wodociągowych funkcjonujących na terenach zakładów, pod warunkiem zachowania wymogów dotyczących ochrony jakości i ilości pobieranych wód z tych urządzeń.
2. Odprowadzania ścieków:
1) z terenów zwartych zespołów zabudowy miejskiej do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej, przy założeniu adaptacji oraz wymaganej rozbudowy układu przesyłowego,
2) obowiązek instalowania urządzeń podczyszczania ścieków przemysłowych dla nowo realizowanych zakładów przemysłowych,
3) dopuszcza na terenach ekstensywnej zabudowy realizację lokalnych urządzeń kanalizacji sanitarnej wyposażonych w indywidualne oczyszczalnie przydomowe lub zbiorniki bezodpływowe, pod warunkiem spełnienia wymogów obowiązujących przepisów szczególnych.
3. Odprowadzania wód opadowych:
1) z terenów skoncentrowanej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i przemysłowej oraz układu ulicznego do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej,
2) obowiązek instalowania urządzeń do podczyszczania wód opadowych na głównych ciągach odpływowych przed wylotami do odbiornika,
3) dopuszcza na terenach ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej powierzchniowe odprowadzanie wód opadowych do gruntu.
4. Zaopatrzenia w ciepło- z miejskiego systemu ciepłowniczego - terenów przeznaczonych pod intensywną zabudowę mieszkaniową, usługową i przemysłową przy założeniu adaptacji oraz wymaganej rozbudowy układu przesyłowego.
5. Zaopatrzenia w gaz - z miejskiego systemu gazowniczego, przy założeniu adaptacji, modernizacji i wymaganej rozbudowy układu przesyłowego.
6. Zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) przez dysponentów sieci i urządzeń elektroenergetycznych miejskiego systemu elektroenergetycznego, poprzez sieci magistralne i rozdzielcze średniego i niskiego napięcia oraz przyłącza,
2) strefy uciążliwości linii napowietrznych wysokiego napięcia oraz średniego napięcia (do czasu likwidacji lub skablowania) w wielkości:
a) linia napowietrzna NN - 2 x 5,0 m
b) linia napowietrzna SN - 15 kV - 2 x 7,5 m
c) linia napowietrzna WN - 110 kV - 2 x 17,5 m
d) linia napowietrzna WN - 220 kV - 2 x 30 m
od skrajnych przewodów w obie strony,
3) zakaz realizowania nowych linii napowietrznych średniego i niskiego napięcia,
4) dopuszczarealizację stacji transformatorowych SN/NN w formie stacji wbudowanych w budynki.
7. Obsługi telekomunikacyjnej:
1) przez koncesjonowanych operatorów telekomunikacyjnych telefonii stacjonarnej (kanalizacja telefoniczna, kable telefoniczne doziemne) i telefonii komórkowej cyfrowej i analogowej,
2)zakaz lokalizowania napowietrznych linii telefonicznych.
§ 19
Dla wyznaczonych funkcji terenów oprócz projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia, gazowych i innych) ustala się realizację innych koniecznych sieci i urządzeń obsługi technicznej nie przewidzianych w planie w ilości i zakresie niezbędnym dla zaspokojenia potrzeb użytkowników.
§ 20
1. Ustala się następujące odległości linii zabudowy od poszczególnych klas dróg (ulic):
1) KDGP - ulice główne ruchu przyśpieszonego
a) 40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
2) KDG - ulice główne
a) 40 ÷ 30 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
3) KDZ - ulice zbiorcze
a) 30÷ 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) 10 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej,
4) KDL - ulice lokalne
a) 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej,
5) KDD - ulice dojazdowe
a) 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) 6 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej.
2. Dopuszcza się możliwość zmniejszenia odległości linii zabudowy mieszkaniowej od krawędzi jezdni, pod warunkiem udokumentowania przez inwestora, iż w projektowanym budynku, będą spełnione warunki w zakresie ochrony przed uciążliwościami komunikacyjnymi określone w przepisach szczególnych.
3. Dopuszcza się dalsze użytkowanie istniejących budynków mieszkalnych, które pozostały poza nieprzekraczalną linią zabudowy mieszkaniowej, z postulatem docelowej zmiany ich funkcji na usługową. Budynki te mogą być poddawane remontom jedynie w zakresie poprawy standardów sanitarnych warunków bytowych mieszkańców, bez możliwości ich wymiany i remontów kapitalnych dla funkcji mieszkaniowej.
§ 21
1. W celu ochrony środowiska zamieszkania przed uciążliwością drogi i ruchu drogowego, na etapie projektowania i wykonania drogi, należy dążyć do zachowania istniejącego stanu środowiska oraz w zależności od potrzeb do stosowania środków służących jego ochronie.
2. Jeżeli prognozowane poziomy hałasu i wibracji w otoczeniu drogi przekraczać będą lub przekraczają wartości dopuszczalne określone w przepisach odrębnych, przy projektowaniu drogi lub jej wykonaniu należy przewidzieć zastosowanie odpowiednich środków ochrony, określonych w przepisach szczególnych.
3. Urządzenia służące ochronie środowiska powinny być sytuowane w pasie drogowym, zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów szczególnych.
§ 22
Dla poprawy stanu higieny atmosfery plan ustala obowiązek:
1) stosowania gazu ziemnego oraz paliw niskoemisyjnych dla nowo realizowanych inwestycji,
2) rozbudowy skojarzonego systemu energetycznego gwarantującego wyższą efektywność wykorzystania masy energetycznej paliwa dla zakładów modernizowanych.
§ 23
1. Wprowadza się zakaz prowadzenia prac niwelacyjnych i nadsypywania terenu w sposób utrudniający odpływ wód opadowych, a także radykalnie zmieniających naturalnie uformowaną rzeźbę terenu.
2. Zbocza dolin rzecznych, suchych dolin i wąwozów oznaczone na rysunku planu uznaje się z uwagi na ich ekspozycje, za element tożsamości przyrodniczo-krajobrazowej, podkreślający walor położenia miasta. Wprowadza się obowiązek ich ochrony przed wszelkimi formami zabudowy kubaturowej, poza wyznaczoną w planie strefą oraz nasadzeniami wysokiej zieleni ozdobnej.
§ 24
Plan ustala zagospodarowanie i unieszkodliwianie odpadów komunalnych w oparciu o systemogólnomiejski na składowisku w Rokitnie.
Rozdział II
Zasady zagospodarowania terenów
według rodzajów przeznaczenia
§ 25
1. Wyznacza się "tereny mieszkaniowe - M2" z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną wraz z usługami towarzyszącymi o intensywności zabudowy mieszkaniowej netto 0,7 - 1,2 liczonej w granicach bilansowanego terenu.
2. Usługi, o których mowa w ust. 1 są urządzeniami komplementarnymi, pozostającymi w ścisłym związ
§ 1
1. Uchwala się zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obowiązujących w obszarze miastaLublina- część I, obejmujące dwa rejony miasta: obszar zachodni - zawarty między Al. Kraśnicką, Al. Warszawską oraz granicą administracyjną miasta oraz obszar północno-wschodni - zawarty między Al. Spółdzielczości Pracy, Al. Władysława Andersa, rzeką Bystrzycą na odcinku od ul. Mełgiewskiej do mostu kolejowego linii Lublin- Łuków, linią kolejową Lublin-Łuków do granicy administracyjnej miasta oraz granicą administracyjną miasta od linii kolejowej do Al. Spółdzielczości Pracy.
2. Z obszarów, o którym mowa w ust. 1, wyłącza siętereny pokazane na załącznikachgraficznychi oznaczonychkolejnonumerami: I/1 - I/16 i I/22 oraz I/17 - I/21.
Dla obszarów tych obowiązują dotychczasowe ustalenia planistyczne, procedurazwiązana z uchwaleniem, wznowiona zostanie po zakończeniu postępowań odwoławczych przed NSA.
3. Ustalenia planu wyrażone zostają w postaci niniejszej uchwały oraz rysunków planu:
- plansza podstawowa wskali: 1: 2000 jako załącznik Nr 1,
- plansza koordynacyjna w skali 1: 10 000jako załącznik Nr 2,
- plansza polityki strefowej w skali 1: 10 000jako załącznik Nr 3,
- ideogram uzbrojenia w skali 1:10 000jako załącznik Nr 4,
stanowiących integralną całość.
Rozdział
Przepisy ogólne
§ 2
1. Oznaczenia graficzne użyte w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice administracyjne
granica administracyjna miasta
granice gmin sąsiedzkich
2) granice planistyczne
granice obszaru objętego I częścią zmiany planów
granice obszarów wyłączonych z uchwalenia
granice terenów o różnych kategoriach przeznaczenia
granice podziału terenu o tym samym przeznaczeniu -obowiązujące
granice podziału terenu o tym samym przeznaczeniu - postulowane
3) linie zabudowy
nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej
nieprzekraczalna linia zabudowy usługowej
nakazana linia zabudowy
strefa zabudowy kubaturowej
elewacje i pierzeje ekspozycyjne (definiujące jednocześnie zwartość zabudowy),
postulowany sposób kształtowania zabudowy
dominanty urbanistyczne (wymóg podporządkowania otoczenia ich dominującej roli w krajobrazie miejskim),
4) granice stref ochronnych
granice strefy ochrony bezpośredniej
ujęcia wód podziemnych
granice strefy ochrony pośredniej ujęcia wód - wewnętrzna
granice strefy ochrony pośredniej ujęcia wód - zewnętrzna
projektowana
granice strefy bezpieczeństwa gazociągów wysokiego ciśnienia istniejących i projektowanych
granice strefy oddziaływania elektromanegtycznego linii napowietrznych WN istniejących i projektowanych
5) oznaczenia obiektów i terenów objętych ochroną prawną i planistyczną
obiekty wpisane do rejestru zabytków woj. lubelskiego
nieruchomości wpisane do rejestru zabytków
woj. lubelskiego
obiekty o charakterze zabytkowym posiadające znaczenie ze względu na lokalny charakter zabudowy (ewidencjonowane)
pomniki przyrody istniejące/ projektowanesred1111 chronione przydrożne szpalery drzew
6) granice obszarów przyrodniczych
granice użytków ekologicznych
granice Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych ESOCH i kierunki powiązań
dna dolin rzecznych i suchych dolin
strefa nadzwyczajnych zagrożeń zalewowych
zbocza dolin rzecznych i suchych dolin objęte ochroną krajobrazową
skarpy chronione
granice obszaru górniczego "Świdnik" /postulowana korekta granicy/
odwiert ropy naftowej ze strefą bezpieczeństwa - 60 m.
7) granice obszarów kulturowych
strefaochrony i kształtowania krajobrazu kulturowego historycznych obszarów osadniczych wzdłuż doliny rzeki Czechówki
strefa ochrony i kształtowania krajobrazu kulturowego obszarów osadniczych wzdłuż północnego odcinka doliny rzeki Bystrzycy
strefa ochrony i kształtowania krajobrazu kulturowego obszarów osadniczych wzdłuż północnego odcinka doliny rzeki Bystrzycy
strefa o charakterze parku kulturowego, ochrony
i kształtowania krajobrazu kulturowego założenia dworsko-parkowego w Woli Sławińskiej
strefa o charakterze parku kulturowego, ochrony
i kształtowania krajobrazu kulturowego założenia dworskiego na Sławinie, łącznie z terenem Muzeum Wsi Lubelskiej
strefa o charakterze parku kulturowego, ochrony
i kształtowania krajobrazu kulturowego założenia dworsko-parkowego w Rudniku
strefa o charakterze parku kulturowego, ochrony
i kształtowania krajobrazu kulturowego siedliska wsi Jakubowice Murowane wraz z reliktami założenia dworskiego i ruinami pałacu
strefa o charakterze parku kulturowego, ochrony krajobrazu kulturowego zespołu cmentarzy rzymsko-katolickiego wraz z kaplicą i żydowskiego.
strefa rekultywacji i kontynuacji tradycji
strefa rekultywacji i kontynuacji tradycji
strefa kontynuacji tradycji (osiedle mieszkaniowe Ponikwoda)
strefa obserwacji archeologicznych
strefa ochrony krajobrazu otwartego z daleką ekspozycją zewnętrzną
strefa ochrony dalekiego tła panoramy Śródmieścia
strefa ochrony dalekich widoków sylwety miasta historycznego
8) strefy polityki przestrzennej
strefa miejska
strefa podmiejska
strefa zabudowy mieszkaniowej osiedla "Lipniak" - N1
strefa zabudowymieszkaniowej osiedla "Szerokie" - N2
strefa ochrony sanitarnej zespołu cmentarzy przy
ul. Walecznych - C1
strefa ochrony sanitarnej cmentarza mariawickiego - C2
strefa lokalizacji wielkokubaturowych obiektów handlowo-usługowych X1.
2. Oznaczenia graficzne wniesione linią przerywaną są postulowanymi ustaleniami planu.
3. Oznaczenia graficzne wniesione szrafem obwiedzionym linią przerywaną określają tereny, których granice mogą ulegać korektom przestrzennym z wykluczeniem zmniejszenia obszarów przeznaczonych pod zieleń i komunikację.
4. Podstawowe przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi oznaczone zostało w rysunku planu symbolami:
1) tereny mieszkaniowe i mieszkaniowo-usługowe:
M 2- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
M 3 - tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej (wielo- i jednorodzinnej),
M 4 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o maksymalnej wysokości budynku 2 kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego,
M4/1-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o maksymalnej wysokości budynku 2 kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego, przy całkowitej wysokości budynku 9.0m mierzonej od poziomu terenu do poziomu kalenicy,
M4/1n/n-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o maksymalnej wysokości budynku 2 kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego, z zakazem zwiększania intensywności zabudowy,
M 4a- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o maksymalnej wysokości budynku 1 kondygnacja z możliwością realizacji poddasza użytkowego,
M 4b- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na zboczach dolin
o maksymalnej wysokości budynków 1 kondygnacja z możliwością realizacji poddasza użytkowego,
M 4d - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z preferencją zabudowy atrialnej,
M 4/AG - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością realizacji usług produkcyjnych,
M 5- tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjalnej,
M 6- tereny zabudowy podmiejskiej,
2) tereny usługowe:
UC - tereny koncentracji funkcji usługowych z wykluczeniem obiektów supermarketów,
UP - tereny usług publicznych,
UPo - tereny usług publicznych przewidziane pod realizację obiektów oświaty,
U - tereny usług komercyjnych,
Ua - tereny usług komercyjnych z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej,
Ub-tereny usług komercyjnych bez możliwości realizacji dużych obiektów handlowych/domy towarowe, pasaże handlowe, koncentracje funkcji handlowo-usługowej/,
UN - tereny uczelni wyższych i usług nauki,
u - strefa usług w terenach mieszkaniowych,
SR 2 - tereny sportowo-rekreacyjne z możliwością realizacji terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych,
3) tereny aktywności gospodarczej
AG - tereny aktywności gospodarczej obejmujące obszary zgrupowań przemysłowo-składowych,
AGc - tereny aktywności gospodarczej z wykluczeniem obiektów produkcyjnych, zapleczy technicznych oraz baz i składów materiałowych,
AG/M4 - tereny aktywności gospodarczej na działkach wydzielonych
z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.
4) tereny zieleni i tereny otwarte:
ZP - tereny miejskiej zieleni publicznej (parki, skwery, zieleńce),
ZC - tereny cmentarzy,
ZI - tereny zieleni stref ochronnych i pasów izolacyjnych od obiektów uciążliwych dla otoczenia,
ZŁ -tereny zieleni łęgowej obejmujące dna dolin rzecznych i obniżeń dolinnych,
z - strefa zieleniwydzielona w granicach terenów o różnych przeznaczeniach,
R 1 - tereny upraw polowych bez prawa zabudowy,
R 2 - tereny upraw polowych z zachowaniem istniejącej zabudowy,
R 3 - tereny upraw polowych z możliwością realizacji nowej zabudowy
w wyznaczonej strefie,
R 4 - tereny pracowniczych ogrodów działkowych,
W -tereny wód otwartych.
5) tereny o specjalnym znaczeniu dla kultury i środowiska kulturowego miasta:
UK2 -tereny muzeum na wolnym powietrzu
6) komunikacja i transport:
KK - tereny kolejowe,
KS - tereny urządzeń komunikacji samochodowej obejmujące parkingi, stacje benzynowe, gazowe i obsługi, zajezdnie, bazy samochodowe,
KS 1- parkingi, parkingo-garaże, garaże,
KS 2- tereny urządzeń komunikacji miejskiej,
KX - tereny komunikacji pieszej,
KX 1 - tereny komunikacji pieszo- jezdnej,
KR - wydzielone ścieżki rowerowe,
K.../R - ścieżki rowerowe towarzyszące innym terenom komunikacji,
k - strefa parkowaniawydzielona w granicach terenów o różnych przeznaczeniach, bez prawa przekształceń zmierzających do zmniejszania liczby miejsc postojowych,
k 1 - strefa garażowania w terenach mieszkaniowych z możliwością realizacji obiektów kubaturowych wielopoziomowych (garaży lub parkingo-garaży),
KD - tereny dróg publicznych oznaczone wg klas:
- KDGP- ulice główne ruchu przyspieszonego,
- KDG - ulice główne,
- KDZ - ulice zbiorcze,
- KDL - ulice lokalne,
- KDD - ulice dojazdowe,
7) tereny infrastruktury technicznej:
IT 1 - stacje transformatorowe,
IT 2 - rozdzielnie sieciowe,
IT 3 - główne punkty zasilające,
IT 5 - tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę,
IT 6 - tereny urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków deszczowych,
IT 7 - tereny urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych,
IT 8 - tereny urządzeń energetyki cieplnej,
IT 9 - tereny urządzeń gazownictwa,
IT 10 - tereny urządzeń telekomunikacji,
O s - studnie awaryjne lub specjalne,
IT/AG - tereny innych urządzeń technicznych obsługi miasta (bazy zieleni miejskiej, transportu miejskiego, zaplecza technicznego dysponentów sieci miejskich),
KXL - pasy techniczne uzbrojenia.
§ 3
1. Ilekroć w dalszych częściach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Lublinie,
3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapach w skali 1: 2000 i 1: 10000 stanowiących załączniki nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały,
5) terenie - należy przez to rozumieć obszar o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi (min. 60%),
7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
8) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć obowiązującą linię posadowienia fasady obiektu od wskazanej strony,
9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą granice terenów zabudowy tj. najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu,
10) intensywności zabudowy netto - należy przez to rozumieć miaręzabudowyterenu, wyrażoną stosunkiem powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków projektowanych i istniejących liczonej po zewnętrznym obrysie budynków do powierzchni terenu objętego zagospodarowaniem,
11) działce budowlanej - należy przez to rozumieć teren wydzielony granicami własności, który zgodnie z ustaleniami planu może być wykorzystany na cele budowlane,
12) zabudowie mieszanej - należy przez to rozumieć możliwości realizacji na danym obszarze zarówno zabudowy jednorodzinnej jak i wielorodzinnej oraz usług i programów uzupełniających,
13) zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny zawierający 4 i mniej samodzielnych lokali mieszkalnych, lub zespół takich budynków wraz z urządzeniami towarzyszącymi związanymi z ich obsługą,
14) zabudowie wielorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny zawierający więcej niż 4 mieszkania, lub zespół takich budynków wraz
z urządzeniami towarzyszącymi związanymi z ich obsługą,
15) wtórnej parcelacji - należy przez to rozumieć podział istniejących działek na mniejsze pod warunkiem wyznaczenia dojazdu do nowowydzielonych działek,
16) budynku niskim - należy przez to rozumieć budynek o wysokości do 12m włącznie, nad poziomem terenu,
17) budynku średniowysokim - należy przez to rozumieć budynek o wysokości ponad 12m do 25m włącznie, nad poziomem terenu,
18) usługach - należy przez to rozumieć, urządzenia (obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o innym przeznaczeniu niż mieszkaniowe) służące do działalności, której celem jest zaspokajanie stałych potrzeb ludności,
19) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi spełniające wymogi sanitarne właściwe dla podstawowego przeznaczenia obiektu budowlanego i nie zaliczane do inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska,
20) usługach publicznych - należy przez to rozumieć takie urządzenia i obiekty, do których dostęp jest nieograniczony lub też obiekty i tereny, do których dostęp bezpośredni może być ograniczony, lecz których celem działania jest bieżące zaspokajanie potrzeb ludności,
21) usługach II i III stopnia - należy przez to rozumieć zespół urządzeń i obiektów koncentrowanych w określonych rejonach miasta o różnorodnym programie użytkowym, nadający miejscu charakter centrum handlowo - usługowego o wysokim stopniu atrakcyjności programowej i architektonicznej, ukierunkowanego na zaspakajanie stałych ale nie codziennych potrzeb indywidualnych klientów, z podziałem na dzielnice (II stopień) i całe miasto (III stopień). W programie użytkowym centrów wyklucza się lokowanie obiektów handlu hurtowego.
22) duże obiekty handlowe - co oznacza - domy towarowe, pasaże handlowe, koncentracje funkcji handlowo-usługowej o powierzchni sprzedażnej powyżej
2000 m2, w formie obiektów wielokondygnacyjnych domów towarowych lub centrów handlowo-usługowych z parkowaniem podziemnym lub w formie parkingów wielopoziomowych w granicach własności, w standardzie dostosowanym do wymogów lokalizacji w śródmieściu lub na terenie ośrodka usług II i III stopnia.
23) wielkokubaturowe obiekty handlowo-usługowe -co oznacza obiekty super
i hipermarketów o powierzchni sprzedażnej powyżej 2000 m2, o charakterze hal handlowych - jedno lub dwukondygnacyjnych z dopuszczonym parkowaniem
w poziomie terenu.
24) strefie - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu, w którym obowiązują określone zasady użytkowania i gospodarki przestrzenią,
25) krajobrazie kulturowym - należy przez to rozumieć przestrzeń historycznie ukształtowaną w wyniku działalności człowieka, oraz elementy przyrodnicze wraz z niematerialnymi dobrami kultury,
26) rezerwacie kulturowym - należy przez to rozumieć wydzielony obszar, będący pod ścisłą ochroną konserwatorską o unikatowych wartościach architektonicznych, i krajobrazowych, na którym obowiązuje ścisła ochrona i możliwe pełne zachowanie historycznej treści, formy i substancji oraz funkcji obszaru, a działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniu ze Służbą Ochrony Zabytków,
27) parku kulturowym - należy przez to rozumieć wydzielony obszar, będący pod ochroną konserwatorską o czytelnym historycznym krajobrazie kulturowym, na którym obowiązuje ochrona treści, formy, funkcji obszaru oraz wybranych najbardziej wartościowych elementów substancji historycznej, a działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniu ze Służbą Ochrony Zabytków,
28) strefach ochrony konserwatorskiej - należy przez to rozumieć obszar stanowiący otulinę lub krajobrazowy kontekst cennych obiektów kulturowych, w których obowiązują określone wymogi, a działalność inwestycyjna podlega uzgodnieniu ze Służbą Ochrony Zabytków.
29) ekspozycji czynnej - należy przez to rozumieć widok z wnętrza architektonicznego / np. placu, ulicy itp./ lub obiektu na otoczenie,
30) ekspozycji biernej - należy przez to rozumieć widok na obiekt, wnętrze architektoniczne lub jego część spoza jego obrębu,
§ 4
Na określenie przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenów składają się:
1) przepisy ogólne zawarte w rozdziale I niniejszej uchwały,
2) ustalenia dotyczące przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenów zawarte w rozdziale II niniejszej uchwały,
3) ustalenia dotyczące warunków zagospodarowania terenów wynikające ze stref polityki przestrzennej zawarte w rozdziale III niniejszej uchwały,
4) przepisy szczególne zawierające inne ograniczenia lub zasady dysponowania terenami, dotyczące prowadzenia określonych rodzajów działalności.
§ 5
Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu w skali 1: 2000 w § § 25 - 69 określone zostają podstawowe rodzaje przeznaczenia tych terenów, jak również inne dopuszczalne rodzaje przeznaczenia z podaniem warunków ich dopuszczenia.
§ 6
1. Dla wyznaczonych terenów oprócz ustaleń dotyczących warunków realizacji inwestycji zgodnych z jego przeznaczeniem, obowiązują łącznie warunki wynikające z zasad zagospodarowania terenów zawartych w § § 70-87 - odnoszące się do stref polityki przestrzennej.
2. W przypadku objęcia terenów wszystkimi rodzajami stref jednocześnie, dla terenów tych obowiązują wszystkie warunki zagospodarowania określone dla tych stref.
3. Ustalenia zawierające warunki zagospodarowania terenów obowiązujące w strefach ustanowionych w celu ochrony (kształtowania) środowiska i przyrody oraz krajobrazu i dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki dla pozostałych stref.
4. Warunki zagospodarowania zawierające zakazy lub ograniczenia dla danej strefy mają pierwszeństwo przed warunkami zawierającymi dozwolenia dla innej strefy obejmującej ten sam obszar.
§ 7
1. W zagospodarowaniu poszczególnych terenów ustala się lokowanie różnych funkcji w celu wytworzenia struktur wielofunkcyjnych o wyższym standardzie wyposażenia.
2. Z funkcji programu zagospodarowania, o której mowa w ust. 1 wyklucza się lokowanie na wyznaczonych terenach mieszkaniowych uciążliwego przemysłu oraz aktywności gospodarczej, powodujących uciążliwości dla mieszkańców
§ 8
Zagospodarowanie terenów musi być zgodne z przeznaczeniem podstawowym, albo - przy dochowaniu warunków przewidzianych dla przeznaczenia dopuszczalnego i stref polityki przestrzennej oraz przepisami szczególnymi - zgodne z przeznaczeniem dopuszczalnym.
§ 9
Przepisy określające warunki obowiązujące w strefach polityki przestrzennej obejmujących dany teren mają pierwszeństwo przed przepisami określającymi przeznaczenie dopuszczalne dla tego terenu.
§ 10
1. Do czasu zagospodarowania terenów zgodnego z ich przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym, ustala się dotychczasowy sposób użytkowania gruntów i obiektów.
2. Istniejąca zabudowa niezgodna z ww. przeznaczeniem może być poddawana jedynie remontom zabezpieczającym i poprawiającym standardy sanitarne warunków bytowych mieszkańców, bez możliwości wymiany budynków i remontów kapitalnych.
3. Do czasu realizacji inwestycji zgodnej z podstawowym lub dopuszczalnym przeznaczeniem terenu, dopuszcza sięzagospodarowanie czasowetych terenów, ale jedynie w formie:
- urządzenia parkingów o nawierzchni prowizorycznej niepylącej,
- terenowych urządzeń sportowych i placów zabaw,
- urządzenia zieleni rekreacyjnej i ozdobnej bez trwałych nasadzeń,
- ustawienia obiektów o funkcji usługowej nie związanych trwale z gruntem w formie:
- kiosków,
- stoisk sezonowych, itp.
§ 11
Ustala się obowiązek uwzględniania potrzeb osób niepełnosprawnych już w decyzjach określających warunki zabudowy i zagospodarowania terenów dla urządzeń publicznych oraz terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, a także innej przestrzeni miejskiej o charakterze ogólnodostępnym.
§ 12
Ustala się obowiązek ograniczenia wszelkiej uciążliwości do granic własnej posesji.
§ 13
Ustala się obowiązek bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych parceli w ilości minimum 1 miejsce garażowo-parkingowe na 1 mieszkanie i 1 miejsce parkingowe lub garażowe na 20 m2 powierzchni użytkowej usług.
§ 14
Dla wyznaczonych terenów zabudowy mieszkaniowej ustala się następujące zasady parcelacji gruntów:
1) zakaz wydzielania jako odrębnych działek terenów pod budynkami po obrysie tych budynków, bez wydzielenia terenu przynależnego, niezbędnego do racjonalnego korzystania z budynku,
2) zakaz wydzielania działki i ustanawiania jej odrębnej własności jeżeli:
a) nie ma ona bezpośredniego dostępu do drogi publicznej,
b) nie ma ona dostępu pośredniego do drogi publicznej tzn. nie ma możliwości ustanowienia dla niej odpowiedniej służebności drogowej.
3) zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek dla potrzeb:
a) istniejącego zagospodarowania tymczasowego,
b) nowego zagospodarowania tymczasowego,
§ 15
Na wyznaczonych terenach zabudowy mieszkaniowej na działkach wydzielonych, ustala się zasadę realizacji na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego.
§ 16
Ustala się przebieg sieci infrastruktury technicznej na terenach określonych liniami regulacyjnymi istniejących i projektowanych ulic oraz ciągów technicznych infrastruktury (KXL).
§ 17
Dopuszcza się w przypadkach koniecznych możliwość prowadzenia sieci poza liniami regulacyjnymi ulic oraz ciągów technicznych infrastruktury, pod warunkiem spełnienia przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami
§ 18
Dla wyznaczonych funkcji terenów, plan ustala zasady obsługi inżynieryjnej w poszczególne systemy infrastruktury technicznej, w zakresie:
1. Zaopatrzenia w wodę:
1) z istniejących i projektowanych sieci komunalnych systemu wodociągowego miasta, z dopuszczeniem realizacji studni indywidualnych do czasu realizacji komunalnej sieci wodociągowej,
2) adaptację istniejących ujęć wód podziemnych, wyłączonych z czynnej eksploatacji na źródła awaryjne i źródła do zaopatrzenie w wodę w warunkach specjalnych,
3) lokalizację studni przewidzianych do zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych zgodnie z rysunkiem planu,
4) uwzględnia zasady użytkowania gruntów położonych w ustanowionych granicach stref ochrony bezpośredniej i pośredniej ujęć wód przewidzianych do eksploatacji:
a) na terenach stref ochrony bezpośredniej ujęć wód obowiązuje:
- zakaz użytkowania gruntów do celów nie związanych z eksploatacją ujęcia,
- szczelne odprowadzenie poza granice tych stref wód opadowych i ścieków sanitarnych,
b) na terenach stref ochrony pośredniej obowiązuje zakaz:
- wprowadzania ścieków sanitarnych do ziemi,
- rolniczego wykorzystywania ścieków sanitarnych,
- przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych,
- stosowania nawozów sztucznych i chemicznych środków ochrony roślin,
- wydobywania kopalin,
- lokalizowania zakładów przemysłowych i ferm hodowlanych,
- lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych i innych substancji chemicznych oraz rurociągów do ich transportu,
- lokalizowania wysypisk i składowisk odpadów komunalnych
i przemysłowych,
- mycia pojazdów mechanicznych,
- urządzania parkingów i obozowisk,
- lokalizowania cmentarzy i grzebowisk zwierząt,
- budowy nowych ujęć wody, z wyłączeniem zwykłego korzystania z wody,
5) dopuszcza adaptację istniejących lokalnych urządzeń wodociągowych funkcjonujących na terenach zakładów, pod warunkiem zachowania wymogów dotyczących ochrony jakości i ilości pobieranych wód z tych urządzeń.
2. Odprowadzania ścieków:
1) z terenów zwartych zespołów zabudowy miejskiej do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej, przy założeniu adaptacji oraz wymaganej rozbudowy układu przesyłowego,
2) obowiązek instalowania urządzeń podczyszczania ścieków przemysłowych dla nowo realizowanych zakładów przemysłowych,
3) dopuszcza na terenach ekstensywnej zabudowy realizację lokalnych urządzeń kanalizacji sanitarnej wyposażonych w indywidualne oczyszczalnie przydomowe lub zbiorniki bezodpływowe, pod warunkiem spełnienia wymogów obowiązujących przepisów szczególnych.
3. Odprowadzania wód opadowych:
1) z terenów skoncentrowanej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i przemysłowej oraz układu ulicznego do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej,
2) obowiązek instalowania urządzeń do podczyszczania wód opadowych na głównych ciągach odpływowych przed wylotami do odbiornika,
3) dopuszcza na terenach ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej powierzchniowe odprowadzanie wód opadowych do gruntu.
4. Zaopatrzenia w ciepło- z miejskiego systemu ciepłowniczego - terenów przeznaczonych pod intensywną zabudowę mieszkaniową, usługową i przemysłową przy założeniu adaptacji oraz wymaganej rozbudowy układu przesyłowego.
5. Zaopatrzenia w gaz - z miejskiego systemu gazowniczego, przy założeniu adaptacji, modernizacji i wymaganej rozbudowy układu przesyłowego.
6. Zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) przez dysponentów sieci i urządzeń elektroenergetycznych miejskiego systemu elektroenergetycznego, poprzez sieci magistralne i rozdzielcze średniego i niskiego napięcia oraz przyłącza,
2) strefy uciążliwości linii napowietrznych wysokiego napięcia oraz średniego napięcia (do czasu likwidacji lub skablowania) w wielkości:
a) linia napowietrzna NN - 2 x 5,0 m
b) linia napowietrzna SN - 15 kV - 2 x 7,5 m
c) linia napowietrzna WN - 110 kV - 2 x 17,5 m
d) linia napowietrzna WN - 220 kV - 2 x 30 m
od skrajnych przewodów w obie strony,
3) zakaz realizowania nowych linii napowietrznych średniego i niskiego napięcia,
4) dopuszczarealizację stacji transformatorowych SN/NN w formie stacji wbudowanych w budynki.
7. Obsługi telekomunikacyjnej:
1) przez koncesjonowanych operatorów telekomunikacyjnych telefonii stacjonarnej (kanalizacja telefoniczna, kable telefoniczne doziemne) i telefonii komórkowej cyfrowej i analogowej,
2)zakaz lokalizowania napowietrznych linii telefonicznych.
§ 19
Dla wyznaczonych funkcji terenów oprócz projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia, gazowych i innych) ustala się realizację innych koniecznych sieci i urządzeń obsługi technicznej nie przewidzianych w planie w ilości i zakresie niezbędnym dla zaspokojenia potrzeb użytkowników.
§ 20
1. Ustala się następujące odległości linii zabudowy od poszczególnych klas dróg (ulic):
1) KDGP - ulice główne ruchu przyśpieszonego
a) 40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
2) KDG - ulice główne
a) 40 ÷ 30 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
3) KDZ - ulice zbiorcze
a) 30÷ 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) 10 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej,
4) KDL - ulice lokalne
a) 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej,
5) KDD - ulice dojazdowe
a) 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) 6 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej.
2. Dopuszcza się możliwość zmniejszenia odległości linii zabudowy mieszkaniowej od krawędzi jezdni, pod warunkiem udokumentowania przez inwestora, iż w projektowanym budynku, będą spełnione warunki w zakresie ochrony przed uciążliwościami komunikacyjnymi określone w przepisach szczególnych.
3. Dopuszcza się dalsze użytkowanie istniejących budynków mieszkalnych, które pozostały poza nieprzekraczalną linią zabudowy mieszkaniowej, z postulatem docelowej zmiany ich funkcji na usługową. Budynki te mogą być poddawane remontom jedynie w zakresie poprawy standardów sanitarnych warunków bytowych mieszkańców, bez możliwości ich wymiany i remontów kapitalnych dla funkcji mieszkaniowej.
§ 21
1. W celu ochrony środowiska zamieszkania przed uciążliwością drogi i ruchu drogowego, na etapie projektowania i wykonania drogi, należy dążyć do zachowania istniejącego stanu środowiska oraz w zależności od potrzeb do stosowania środków służących jego ochronie.
2. Jeżeli prognozowane poziomy hałasu i wibracji w otoczeniu drogi przekraczać będą lub przekraczają wartości dopuszczalne określone w przepisach odrębnych, przy projektowaniu drogi lub jej wykonaniu należy przewidzieć zastosowanie odpowiednich środków ochrony, określonych w przepisach szczególnych.
3. Urządzenia służące ochronie środowiska powinny być sytuowane w pasie drogowym, zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów szczególnych.
§ 22
Dla poprawy stanu higieny atmosfery plan ustala obowiązek:
1) stosowania gazu ziemnego oraz paliw niskoemisyjnych dla nowo realizowanych inwestycji,
2) rozbudowy skojarzonego systemu energetycznego gwarantującego wyższą efektywność wykorzystania masy energetycznej paliwa dla zakładów modernizowanych.
§ 23
1. Wprowadza się zakaz prowadzenia prac niwelacyjnych i nadsypywania terenu w sposób utrudniający odpływ wód opadowych, a także radykalnie zmieniających naturalnie uformowaną rzeźbę terenu.
2. Zbocza dolin rzecznych, suchych dolin i wąwozów oznaczone na rysunku planu uznaje się z uwagi na ich ekspozycje, za element tożsamości przyrodniczo-krajobrazowej, podkreślający walor położenia miasta. Wprowadza się obowiązek ich ochrony przed wszelkimi formami zabudowy kubaturowej, poza wyznaczoną w planie strefą oraz nasadzeniami wysokiej zieleni ozdobnej.
§ 24
Plan ustala zagospodarowanie i unieszkodliwianie odpadów komunalnych w oparciu o systemogólnomiejski na składowisku w Rokitnie.
Rozdział II
Zasady zagospodarowania terenów
według rodzajów przeznaczenia
§ 25
1. Wyznacza się "tereny mieszkaniowe - M2" z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną wraz z usługami towarzyszącymi o intensywności zabudowy mieszkaniowej netto 0,7 - 1,2 liczonej w granicach bilansowanego terenu.
2. Usługi, o których mowa w ust. 1 są urządzeniami komplementarnymi, pozostającymi w ścisłym związ
Załączniki
urm_1641_LIII_2002.pdf
Data dodania: 24-09-2007
Rozmiar załącznika: 2,29 MB
urm_1641_LIII_2002.pdf
Data | Użytkownik | Zmiany | Zapisane wersje |
---|---|---|---|
19-10-2017 | Sebastian Bielaszewski | Utworzenie dokumentu | Zobacz |