Treść pytania
Wnoszę o udostępnienie informacji publicznej w zakresie:
- przekazania sposobu rozpatrzenia wniesionych uwag do projektu planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin w części I - obszaru północno- wschodniego w obszarze A- rejon ulic: Strzeszewskiego i Strzembosza w zakresie przeznaczenia, warunków zagospodarowania i zabudowy działek nr ew.1/4, 1/5, 1/6 oraz 1/23, obr. 42, ark. 7, obręb Wiktoryn;
- etapów dalszych prac i terminach realizacji uchwały Rady Miasta Nr 77/III/2019 z dnia 31 stycznia 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin w obszarze A- rejon ulic: Strzeszewskiego i Strzembosza.
Data udzielenia odpowiedzi
Treść odpowiedzi
Ad 1.
Odpowiadając na wniosek w zakresie pkt 1 przedstawiam wykaz uwag (wraz ze sposobem rozpatrzenia) wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin część I – obszar północno-wschodni – obszar A – rejon ulic: Strzeszewskiego i Strzembosza wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w zakresie wskazanych we wniosku działek w ujęciu tabelarycznym:
Treść uwagi |
Sposób rozpatrzenia |
---|---|
1. Zmiana treści kategorii terenów zabudowy usługowej na terenie U dot. Wyłączenia terenów zabudowy usługowej dot. gastronomii orz terenów hotelowo – turystycznych (§5 ust. 1 pkt 2 ppkt c) i h). 2. Zmiana zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w zakresie minimalnej powierzchni działki ustalając minimalną wartość na 300m2 (§6 ust. 1 pkt 1 ppkt a). 3. Odstąpienie od ustalenia stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę na rzecz miasta od wzrostu wartości nieruchomości (§10 ust. 12). 4. Zmiana zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu 1MN/U dot. działki 1/23 w zakresie zabudowy usługowej, polegającą na tym, że wysokość zabudowy będzie wynosiła nie więcej niż 8m (§11 ust. 6 pkt. 6). 5. Zniesienie nieprzekraczalnej linii zabudowy działek nr 1/6 od strony działki nr 1/8. |
Uwaga nie uwzględniona w części 1. Punkt uwagi nie uwzględniony W obecnie obowiązującym planie wyznaczony teren stacji transformatorowej oraz nieprzekraczalna linia zabudowy wykluczają racjonalne zagospodarowanie działki nr 1/23. Należy podkreślić, że wnioskowana działka położna jest na końcu kwartału zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej u zbiegu dwóch ulic - Strzembosza (ulica klasy zbiorczej) oraz Strzeszewskiego (ulicy klasy dojazdowej). Położenie nieruchomości predysponuje ją do lokalizacji usług a obiekty z zakresu zamieszkania zbiorowego nie są obiektami uciążliwymi. Dodatkowo parametry oraz sposób zagospodarowania terenu ustalony w projekcie planu ogranicza wpływ na działki sąsiednie. 2. Punkt uwagi nie uwzględniony Ustalenia planu nie odnoszą się do wielkości działki budowlanej uzyskiwanej w wyniku podziału a scalenie i podział jest odrębną procedurą, która określona jest w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Przeprowadzenie tej procedury nie jest wymagane ustaleniami planu (brak zapisów w projekcie planu o nakazie jej przeprowadzenia) dokonywana może być na wniosek większości właścicieli nieruchomości. W procedurze tej (która najprawdopodobniej nie będzie realizowana) wielkość działki uwzględnia istniejące podziały. 3.Punkt uwagi nie uwzględniony Stawka procentowa jest obligatoryjnym ustaleniem planu i nie można od niej odstąpić. 4. Punkt uwagi nie uwzględniony w części Wysokość zabudowy do 14 m określona w terenie 1MN/U jest wielkością nawiązującą do zabudowy zrealizowanej w przedmiotowym terenie. Plan obecnie obowiązujący określa wysokość w ilości kondygnacji: dwie kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu. Najwyższe zrealizowane obiekty w przedmiotowym terenie mają wysokość ok. 14 m, tym samym wysokość zabudowy została zachowana zgodnie z obowiązującym planem. 5. Punkt uwagi uwzględniony. |
1. Nie wyraża zgody na zmiany, obecnie działka 1/6 jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. Uważa, że tak powinno pozostać, z uwagi na jednorodzinną zabudowę sąsiednią. Wprowadzenie usług stanowi błąd planistyczny. 2. Działka nr 1/23 - proponuje się zwiększenie wysokości obiektów, co uważa za niedopuszczalne. Lokalizacja wyższego budynku w pobliżu działek zabudowanych lub przeznaczonych pod mieszkalnictwo jednorodzinne sprawi, że będzie on dominantą w otoczeniu i pozbawi prywatności sąsiednie działki, pojawią się uciążliwości: hałas, zanieczyszczenie powietrza. 3. Przewidziana przez ustawę wysokość opłaty planistycznej (30%) jest bardzo krzywdząca. Nastąpi utrata wartości działek, a wzrost ich wartości. Dlatego stanowczo żądam odstąpienia od ustalenia opłaty planistycznej. |
Uwaga nie uwzględniona 1. Punkt uwagi nie uwzględniony W obecnie obowiązującym planie wyznaczony teren stacji transformatorowej oraz nieprzekraczalna linia zabudowy wykluczają racjonalne zagospodarowanie działki nr 1/23. Należy podkreślić, że wnioskowana działka położna jest na końcu kwartału zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej u zbiegu dwóch ulic - Strzembosza (ulica klasy zbiorczej) oraz Strzeszewskiego (ulicy klasy dojazdowej). Położenie nieruchomości predysponuje ją do lokalizacji usług a obiekty z zakresu funkcji usług uciążliwych nie jest błędem urbanistycznym. Dodatkowo parametry oraz sposób zagospodarowania terenu ustalony w projekcie planu ogranicza wpływ na działki sąsiednie. 2. Punkt uwagi nie uwzględniony Parametry zagospodarowania i zabudowy działki 1/23 są spójne z parametrami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach sąsiednich a planowana zabudowa nie będzie stanowić dominanty przestrzennej ponieważ zrealizowane obiekty w przedmiotowym terenie mają wysokość ok. 14 m, tym samym wysokość zabudowy została zachowana zgodnie z obowiązującym planem. 3. Punkt uwagi nie uwzględniony Opłata planistyczna w wysokości 30% jest naliczana w przypadku zbycia nieruchomości i od kwoty wzrostu wartości w wyniku uchwalenia planu. Stawka procentowa jest obligatoryjnym ustaleniem planu i nie można od niej odstąpić. |
Uchwała nr 77/III/2019 o przystąpieniu do sporządzenia zmiany mpzp została podjęta w wyniku analizy złożonych wniosków, właściciele działek nr 1/4, 1/5, 1/6 pismem z dn. 29.04.2019 r. wyrażali sprzeciw odnośnie zmian mpzp na swoich działkach. Uchwała RML była wynikiem lobbystycznego działania właściciela dz. nr 1/23, który można przypuszczać, chce prowadzić działalność gospodarczą lub usługową, wywierając niekorzystny wpływ na działki sąsiednie. Rada Miasta Lublin powinna wspierać zwykłych obywateli, którzy zawierzając w niezmienność planu zagospodarowania przestrzennego, zainwestowali w swoje działki i zaplanowali ich wykorzystanie zgodnie z dotychczasowym planem. Zmiana planu z niskiej zabudowy jednorodzinnej na tereny zabudowy jednorodzinno-usługowej bez ograniczenia wysokości zabudowy pociąga za sobą skutki finansowe – obniżenie wartości okolicznych działek oraz wprowadza uciążliwości – zwiększenie ruchu pojazdów, emisji hałasu, spalin, pozbawienie prywatności poprzez bezpośrednie sąsiedztwo niskiej zabudowy z wysoką. Sprzeciwia się zaprojektowanej nieprzekraczalnej granicy zabudowy na działce nr 1/6 od strony południowej, która ogranicza możliwości dysponowania działkami nr 1/6 i 1/8. działki nr 1/10, 2/3 i 2/5 znajdują się w niekorzystnym oddziaływaniu ewentualnej inwestycji na działce nr 1/23. Stanowczo sprzeciwia się zmianie mpzp, a w szczególności na działce nr 1/6 |
Uwaga nie uwzględniona w części Rada Miasta podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia mpzp w wyniku opracowania analizy zasadności przystąpienia do sporządzenia zmiany mpzp. W tym dokumencie również analizowane były wnioski złożone o zmianę ustaleń obowiązującego planu. W obecnie obowiązującym planie wyznaczony teren stacji transformatorowej oraz nieprzekraczalna linia zabudowy wykluczają racjonalne zagospodarowanie działki nr 1/23. Należy podkreślić, że wnioskowana działka położna jest na końcu kwartału zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej u zbiegu dwóch ulic - Strzembosza (ulica klasy zbiorczej) oraz Strzeszewskiego (ulicy klasy dojazdowej). Położenie nieruchomości predysponuje ją do lokalizacji usług a obiekty z zakresu funkcji usług uciążliwych nie wpłyną negatywnie na zabudowę sąsiednią. Dodatkowo parametry oraz sposób zagospodarowania terenu ustalony w projekcie planu ogranicza wpływ na działki sąsiednie. Zmiana planu sankcjonuje ustalony w planie obowiązujący sposób zagospodarowania terenu nie zwiększając parametrów zabudowy. Parametry zagospodarowania i zabudowy działki 1/23 są spójne z parametrami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach sąsiednich a planowana zabudowa nie zwiększa wysokości zabudowy ponieważ zrealizowane obiekty w przedmiotowym terenie mają wysokość ok. 14 m, tym samym wysokość zabudowy została zachowana zgodnie z obowiązującym planem. Uwaga uwzględniona w części Usunięcie linii zabudowy w południowej części terenu 1MN. |
Ad 2.
Odnosząc się do kwestii etapów dalszych prac i terminach realizacji uchwały Rady Miasta Nr 77/III/2019 z dnia 31 stycznia 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin w obszarze A- rejon ulic: Strzeszewskiego i Strzembosza, informuję, że obecnie wprowadzane są zmiany wynikające z uwzględnienia uwag złożonych przez mieszkańców w ramach procedury wyłożenia projektu zmiany planu do wglądu publicznego zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r., poz. 741 z późn. zm.). Po etapie wprowadzenia zmian, projekt zmiany planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko zostanie skierowany do ponownych opinii i uzgodnień z instytucjami i organami właściwymi do tego celu oraz kolejno do ponownego (II) wyłożenia do wglądu publicznego, w ramach którego zostanie zorganizowana dla mieszkańców i wszystkich zainteresowanych ponowna dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie zmiany planu miejscowego. Treść obwieszczenie o ponownym (II) wyłożeniu do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublin w obszarze A - rejon ulic: Strzeszewskiego i Strzembosza zostanie umieszczona w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Lublin w zakładce: Strategia i Planowanie » Planowanie przestrzenne » Obwieszczenia i komunikaty » 2021.
Data | Użytkownik | Zmiany | Zapisane wersje |
---|---|---|---|
05-11-2021 10:02 | Beata Cholewa | utworzono na podstawie akt sprawy nr KP-PP-I.1431.296.2021 | Wersja aktualnie wyświetlana |